Аферы с квартирами нередко проворачивают с помощью поддельного завещания. Об этом и о том, какие документы чаще всего фальсифицируют злоумышленники, сообщил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, передает «Газета.Ru».
«Свидетельство о праве на наследство, которое предоставлено неуполномоченным лицом и не удостоверено нотариусом, — любимая схема мошенников, так называемое фиктивное родство с умершим», — подтвердил Гаврилов.
По словам парламентария, доказать незаконность этого документа в суде трудно, поскольку для оспаривания часто недостаточно факта, что наследодатель подписывал его в состоянии опьянения, в болезненном бреду или бессознательном состоянии.
Еще одна уловка — договор дарения или купли-продажи с покойным. Афера актуальная, поскольку обе стороны сделки не обязаны присутствовать в МФЦ во время ее заключения, а работники не должны выяснять, в курсе ли собственник о продаже квартиры. В результате жертвами мошенничества станут и владелец жилплощади, и покупатель, который заплатит аферисту, а потом настоящий собственник вернет квартиру себе, что оставит покупателя и без жилья, и без денег.
Третий сценарий — регистрация возникшего права собственности на дачный участок. «Чаще всего выясняется, что кто-то принес свидетельство, которое уполномоченным органом в то время не выдавалось», — рассказал депутат. Схема заключается в том, чтобы заработать на перепродаже надела.
Кроме того, мошенники научились подделывать постановления о снятии ареста с квартиры. Банк может проверить такую бумагу через приставов, но покупатель или квартиросъемщик поверит копии, то есть у злоумышленника есть шанс скрыться после получения предоплаты.
«Также такие самодельные копии нередко кладут с пачки документов на регистрацию сделок с недвижимостью, надеясь, что МФЦ их примет и никто не будет проверять подлинность», — уточнил Гаврилов.
Еще одна опасность — фальсификация доверенности, в которой могут оказаться переписаны как данные собственника, так и полномочия: разрешение на управление автомобилем или участком могут заменить разрешением на продажу. Чтобы подтвердить подлинность документа, нужно обратиться к нотариусу.
Подделывают и закладные на квартиры, создавая копии оригинала с отметкой банка о погашении ипотеки. Пока Росреестр будет проверять подлинность через запрос в кредитно-финансовую организацию, у афериста останется время скрыться, прихватив деньги покупателя.
