Господдержка строительной отрасли в моменты, когда она правда необходима, должна выражаться в субсидировании застройщиков, а не в запуске массовой льготной ипотеки. Оно может выдаваться исходя из ситуации в конкретном субъекте, предложил заместитель гендиректора «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс, передает «Российская газета».
«По нашему мнению, это должны быть точечные меры по поддержке проектного финансирования, может быть, даже с дифференциацией до региона и, может быть, даже до конкретных проектов», — уточнил представитель «ДОМ.РФ».
После отмены самой массовой программы льготной ипотеки и продления других госпрограмм на более жестких условиях рынок видит последствия: падение объемов выдач ипотеки, снижение доступности жилья для населения и сокращение объемов выводимых застройщиками на рынок объектов.
На этапе строительства находятся порядка 117 млн квадратных метров — это абсолютный рекорд начиная с 2019 года, когда отрасль перешла на проектное финансирование. Однако проекты, которые будут сданы в этом году, распроданы уже на 70%, в следующем — на 40%, что опережает строительную готовность.
«Поэтому мы понимаем, что в ближайшее время застройщики чувствуют себя достаточно уверенно», — подчеркнул Ниденс. Дальнейшая ситуация будет зависеть от динамики ключевой ставки и рыночной ипотеки.
Предложения банков по ипотеке на новостройки*:
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
- Программа «Новостройка» от РНКБ
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Кому сейчас стоит взять ипотеку
В ближайшее время мы будем продолжать наблюдать существенное замедление динамики ипотечного рынка и ощутимую просадку выдач у большинства игроков. Скорее всего, спрос будет вялотекущим, и поддерживать рынок будут как оставшиеся адресные госпрограммы, так и специальные акции, запускаемые банками в партнерстве с застройщиками, заявила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
Поэтому потребность в ипотеке, скорее всего, будут закрывать либо лица, подходящие под одну из адресных госпрограмм, либо те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект. В частности, это могут быть сделки со стороны семей с детьми, которые ранее не подходили под условия семейной ипотеки, а теперь подходят. Так, обновленные условия ипотеки в том числе позволяют получить ее семьям, где ребенок появился в сентябре — декабре 2017 года. Ранее при наличии одного ребенка ее могли получить только семьи, где он появился с января 2018 года.
«Однако важным условием оформления семейной ипотеки в 2024 году в таком случае будет являться тот факт, что на момент подписания договора ребенку должно быть шесть лет включительно. Поэтому имеющим такое намерение семьям с заявкой на ипотеку лучше поторопиться, особенно если семь лет ребенку исполняется осенью», — рекомендовала специалист. При этом выдачи по льготным программам будет продолжать ограничивать периодическое исчерпание банками выделяемых государством лимитов по ним, а также возможный пересмотр условий по компенсации для банков.
