В августе и сентябре 2024 года цены на аренду взлетели до рекордных значений в Москве и Подмосковье. Это произошло в связи с отменой массовой программы льготной ипотеки и решением Центробанка вновь повысить ключевую ставку, уже до 19% годовых, заявила основатель и СЕО агентства недвижимости TriA Марина Триандофилиди, передает агентство «Прайм».
Основная причина тренда роста аренды вслед за ростом ипотеки — отложенный спрос. Покупатели предпочитают отложить покупку жилья в ожидании лучших условий в будущем, а пока делают выбор в пользу аренды. В большей степени тенденция затронула столицу, но отмечена и в регионах.
«В столичном регионе количество сделок в августе 2024 года на 28% меньше, чем было в июле. Тенденция ярко прослеживается и на примере Подмосковья, где двукратное снижение спроса (3,5 тысячи сделок в сравнении с 6,9 тысячи в июле) вызвало падение цен на приобретение жилья и резкий рост на аренду», — привела статистику специалист.
К концу сентября средняя стоимость арендной квартиры в городах-миллионниках (кроме Петербурга и Москвы) достигла 31,5 тысячи рублей за студии (+5% за месяц), 35 тысяч рублей за однокомнатные (+7% за месяц), 47 тысяч рублей за двухкомнатные (+4%) и 65 тысяч рублей за трехкомнатные (+3%).
В Москве аналитики оценивают рост в 30% за лето и сентябрь, в Санкт-Петербурге — в 20%.
«Учитывая существующий дефицит предложений и текущий размер ключевой ставки, цены, вероятно, продолжат расти как минимум до конца 2024 года, но рост может замедлиться до средних 4–5% в месяц. Уже сейчас рост реальных зарплат в столицах не успевает за стоимостью аренды, и это может привести к увеличению числа удаленных работников и выбору ими других регионов, в том числе столичных областей», — продолжила Триандофилиди.
Однако работодатели, чтобы удержать сотрудников, начинают повышать зарплаты, что в конечном итоге приведет к новому циклу подорожания аренды на 3–4% в месяц, заключила эксперт.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
