С начала октября банки начали вводить новую комиссию по ипотеке по рыночным программам для застройщиков или самих заемщиков, пишет «Коммерсант». Комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита, рассказали изданию риелторы и девелоперы. Такой сбор, в частности, уже ввели Сбер, Альфа-Банк и ВТБ.
Введение новой комиссии — вынужденный шаг для кредитных организаций, объясняет директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустам Азизов. Если банки будут включать эти затраты в сам кредит, его полная стоимость превысит предельно установленный Центробанком уровень, говорит он. С 1 октября до конца 2024 года предельная ПСК по кредитам на новостройки установлена на уровне 22,4% годовых, по ипотеке на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад, — 24,5%. При этом средние рыночные ставки уже приближаются к предельной ПСК: по состоянию на 27 сентября они составляли 21,74%. По оперативным данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), 6 октября средневзвешенные ставки на новое жилье составляли 22,33%, на вторичное — 22,34%.
Для того чтобы ипотека соответствовала требованиям регулятора и сохраняла маржинальность, банкам приходится перекладывать комиссию на застройщика или покупателя, объясняют эксперты. Застройщики, в свою очередь, заложат эти расходы в стоимость жилья, в результате чего квартиры подорожают примерно на 10%, считает Рустам Азизов.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
