Минфин и «ДОМ.РФ» работают над изменением механизма распределения лимитов на выдачу льготной ипотеки, рассказала «Известиям» управляющий директор «ДОМ.РФ» Светлана Некрасова. Нововведения могут заработать с 2025 года.
Сейчас банки подают заявку на перераспределение лимитов, если выделенные ему средства закончились, однако этот процесс требует значительной операционной работы от «ДОМ.РФ», пояснила Некрасова.
«Сейчас мы настраиваем механизм более эффективного перераспределения лимитов между банками», — подтвердили в пресс-службе Минфина.
Теперь нередки ситуации, когда у крупных игроков лимиты оказываются исчерпаны более чем на 90%, в то время как у небольших банков остается значительный запас, указал эксперт экономического факультета РУДН Тимофей Мазарчук. Доступность льготной ипотеки в такие периоды заметно падает, так как банки ужесточают условия и снижают процент одобрений, опасаясь исчерпания лимитов.
Мастер подбора ипотеки
Заполните одну анкету и получите лучшие предложения от банков по ипотеке
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
Наиболее вероятный вариант изменений — создание общего пула средств для всех банков, считает экономист РЭУ им. Г. В. Плеханова Дмитрий Осянин. Эту идею положительно оценил глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков. При этом эксперты опасаются, что крупные банки будут быстро выбирать «общий котел», что негативно скажется на конкуренции на рынке. Также есть опасения, что лимиты из общего пула будут заканчиваться еще быстрее. Тогда льготные кредиты станут недоступны не в отдельных организациях, как сейчас, а во всех банках сразу. В такие периоды рынок будет застывать, и это больно ударит по застройщикам, отметил Мазарчук.
В ВТБ предложили дать госкомпании «ДОМ.РФ» полномочия самостоятельно перераспределять лимиты между банками, ориентируясь на объемы оставшихся средств в каждой конкретной кредитной организации.
Повышение ключевой ставки влечет за собой увеличение расходов из бюджета на субсидирование ставок по льготным программам для банков, поэтому лимиты на выдачу быстро заканчиваются, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Размер компенсации привязан к ключевой ставке. Из выделяемых лимитов также ведется субсидирование недополученных доходов по ранее выданным кредитам, поэтому у банков остается меньше денег на выдачу новых ссуд, поясняет она.
Подобрать для себя льготную программу ипотеки можно с помощью бесплатного сервиса Банки.ру. Вам помогут подготовить документы, заполнить заявку и отправить ее сразу в несколько банков. После этого вы получите предложения с максимальным шансом на одобрение.
