На этом примере расскажем, в каком случае квартира не делится после развода и как оформить приватизацию правильно.
✉
Мария решила развестись с мужем после 10 лет в браке и столкнулась с неожиданной проблемой при разделе имущества. Еще в 2015 году они с мужем получили квартиру от государства и приватизировали жилплощадь. Поскольку каждый человек имеет право воспользоваться приватизацией только один раз, то решили записать все на мужа. Мария полагала, если квартира появилась в собственность уже в браке, то она в любом случае имеет на нее право. Со спокойной душой она подписала отказ от приватизации в пользу мужа. Но при разводе оказалось, что мужчина не собирался выделять ей долю. Теперь женщина не знает, как быть, ведь другого жилья у них нет.
Если квартира приобретена в браке, то это считается совместно нажитым имуществом. Но если один из супругов получил имущество безвоздмездно, например, в качестве подарка, то оно не делится при разводе. Приватизация — это тоже безвозмездная сделка, и такая квартира при разводе не делится. Но есть нюансы, которые можно учесть, чтобы не лишиться единственного жилья.
Оспорить приватизацию
Мария с мужем приватизировали квартиру девять лет назад, значит, есть еще год, чтобы оспорить сделку. Основанием может служить то, что женщина подписала отказ, не полностью осознавая юридические последствия. Мария считала, что квартира, приобретенная в браке, автоматически становится совместной собственностью. Если удастся доказать, что женщина была введена в заблуждение, то суд может признать сделку недействительной. В этом случае можно восстановить свое право на долю в приватизированной квартире и претендовать на раздел имущества при разводе.
Требовать компенсацию и права на проживание
Если оспорить сделку по приватизации не получится, то можно установить право на проживание в квартире. По закону люди, которые были прописаны в квартире, но подписали отказ от приватизации, имеют право на бессрочное проживание. Если муж требует выписаться и покинуть жилплощадь, это повод обратиться в суд, чтобы там подтвердили право на проживание.
Кроме этого, есть смысл обратится с требованием компенсации. За время проживания в приватизированной квартире супруги вкладывались в ремонт, покупку мебели. Если Мария сможет подтвердить документами, что она вкладывала свои средства в улучшение жилища, то суд может назначить компенсацию или даже выделение доли в квартире.
Сравним оба варианта
| Оспаривание приватизации | Компенсация и право на проживание | |
| Что нужно сделать | Доказать, что отказ подписан под влиянием заблуждения или обмана | Подтвердить вложения в имущество и необходимость жилья |
| Прогноз | При благополучном исходе можно оформить долю в квартире | Сохранится право на бессрочное проживание |
| Риски и сложности | Очень сложно доказать, что одна из сторон не знала о последствиях отказа от участия в приватизации | Не будет права собственности на квартиру |
