Ставки по ипотеке в России начнут снижаться в соответствии с темпами замедления инфляции. В строительном секторе предвидится снижение активности, но застройщики смогут с этим справиться за счет подушки безопасности, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания регулятора, передает «Прайм».
«Мы видим свою задачу в том, чтобы ставки по ипотеке были умеренными, ипотека была доступна даже без льготных программ», — объявила Набиуллина.
По ее словам, цены на жилье в новостройках уже начали снижаться в некоторых регионах РФ.
«Если тенденция продолжится, это будет влиять на сокращение этого разрыва (между ценами на новостройки и вторичное жилье», — подчеркнула глава ЦБ. Также она отметила, что россияне начали чаще покупать жилье на собственные накопления вместо заемных средств.
«Это видно по тому, как наполняются счета эскроу. То есть счета эскроу раньше тоже во многом могли наполняться за счет кредитов, а сейчас 50% — это собственные средства», — объяснила глава регулятора.
ЦБ ждет, что спрос на жилье станет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, ипотечный портфель может вырасти на 8–11% уже в этом году.
«Рост ипотеки замедляется, но это замедление с очень высоких уровней. Я напомню, у нас темпы роста были 30% плюс. И такие темпы не могут держаться долго, и строительному сектору рассчитывать на то, что все время будет 30% — мы заранее предупреждали, что это будет невозможно», — подчеркнула Набиуллина.
Предложения* банков по ипотеке на новостройки:
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
- Программа «Новостройка» от РНКБ
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Кому сейчас стоит брать ипотеку
«В ближайшее время мы продолжим наблюдать существенное замедление динамики ипотечного рынка и ощутимую просадку выдач у большинства игроков, — рассказала руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. — Скорее всего, спрос будет вялотекущим, и поддерживать рынок будут как оставшиеся адресные госпрограммы, так и специальные акции, запускаемые банками в партнерстве с застройщиками».
Поэтому потребность в ипотеке, скорее всего, будут закрывать либо лица, подходящие под одну из адресных госпрограмм, либо те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект, отметила специалист. В частности, это могут быть сделки со стороны семей с детьми, которые ранее не подходили под условия семейной ипотеки, а теперь подходят. Так, обновленные условия ипотеки в том числе позволяют получить ее семьям, где ребенок появился в сентябре — декабре 2017 года. Ранее при наличии одного ребенка ее могли получить только семьи, где он появился с января 2018 года. Однако важным условием оформления семейной ипотеки в 2024 году в таком случае будет тот факт, что на момент подписания договора ребенку должно быть до шести лет включительно.
«Поэтому имеющим такое намерение семьям с заявкой на ипотеку лучше поторопиться, особенно, если семь лет ребенку исполняется осенью», — предложила эксперт. При этом выдачи по льготным программам продолжат ограничивать периодическое исчерпание банками выделяемых государством лимитов по ним, а также возможный пересмотр условий по компенсации для банков.
