Активное снижение цен на вторичное жилье начнется к концу года, заявил агентству «Прайм» президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
По его словам, после завершения массовой льготной ипотеки собственники жилья ждали роста спроса и не торопились снижать цены, однако спрос не вырос. Из-за высоких ставок по ипотеке покупательская активность в этом году отстает от предыдущего года на 18%: даже если у потенциального покупателя в качестве базового капитала имеется квартира для продажи, разницу все равно придется заимствовать в банке, а это становится серьезной нагрузкой, объяснил он.
Ближе к концу года собственники осознают этот тренд, и тогда можно ожидать снижения цен на вторичку порядка 10%, сказал Кулаков. При этом обвала цен ждать не стоит, прогнозирует эксперт. Не найдя достойного покупателя, продавцы предпочтут сдавать жилье, пока ситуация на рынке не изменится и не сформируется устойчивый спрос.
«Поэтому совет этой осени: копите деньги на новое жилье. Ставки по депозитам этому способствуют», — заключил профессор.
Согласно данным консалтинговой компании SRG, снижение цен на вторичном рынке жилья в октябре ускорилось и охватило 12 из 50 исследуемых городов против семи в сентябре.
В условиях роста цен на аренду многие владельцы недвижимости, планировавшие ее продажу, продолжают переориентироваться на сдачу жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее мнению, в текущих условиях снижение цен возможно только на неликвидные объекты или в случае, когда продавцу необходимо срочно реализовать недвижимость.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
