Средняя базовая ставка по ипотеке на новостройки в топ-20 крупнейших банках достигла в начале ноября 25,45%, подсчитали специалисты Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Однако в реальности ставки для заемщика могут оказаться еще выше — банки определяют их индивидуально для каждого клиента, учитывая ряд параметров, и расходы заемщика зависят от полной стоимости кредита (ПСК), обращает внимание РБК.

Наибольшая величина максимальной ПСК среди топ-20 ипотечных банков зафиксирована в Совкомбанке — почти 43,2%, ВТБ — около 37,1%, Сбербанке — 31,3%. ПСК выше 30% также указана в Т-Банке, МКБ, «Абсолюте» и Газпромбанке.

Самая низкая максимальная ПСК в банке «Кубань Кредит» — 26,2%, «Санкт-Петербурге» — 27,9% и Банке ДОМ.РФ — почти 29%.

Самая низкая минимальная ПСК в начале ноября зафиксирована в Совкомбанке — около 21,5%, Транскапиталбанке — 21,6%, Т-Банке — 22%.

Помимо основного долга и процентов, ПСК включает в себя все дополнительные расходы, которые понесет заемщик при обслуживании ипотеки. Это может быть страхование, комиссии и другие услуги, от которых зависит не только процентная ставка, но и в принципе факт предоставления кредита заемщику, объясняет руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Банки не обязаны раскрывать, что именно они прячут внутри диапазонов ПСК и как конкретно на нее влияют составляющие в процентах годовых, напоминает эксперт. Недавно ЦБ отменил действовавшие ограничения на верхнюю границу ПСК для ипотеки. Это послабление теперь в принципе позволяет банкам работать с ипотекой, так как в условиях высокой ключевой ставки ряду игроков выдавать ипотеку было невыгодно, что выливалось либо в отказы в выдаче, либо в установление комиссий, добавила она.