Повышенный спрос на аренду квартир приводит к тому, что собственники повышают ставки не только по новым договорам, но и для тех арендаторов, которые уже снимают жилье и съезжать пока не собираются, рассказали РБК опрошенные риелторы.

Арендодатели тщательно следят за рынком и подтягивают уровень ставок под новые реалии, сообщила основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Она уверена, что в ноябре-декабре собственники поднимут цены на квартиры, которые были сняты год назад по менее высоким ставкам, что приведет к общему росту средних ставок на рынке.

За последний год 62% собственников повысили арендные ставки, выяснилось в ходе опроса журнала «Т-Ж». Больше всего подорожало жилье с двумя и более комнатами — на 20%. 

По новым ценам объекты предлагаются сначала старым арендаторам, а если те отказываются, то квартира выходит на открытый рынок. Как правило, собственники увеличивают стоимость при продлении договора, пояснила заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Аренда или ипотека?

82% россиян предпочли бы отказаться от аренды квартиры и приобрести собственное жилье, свидетельствуют результаты опроса компании Level Group, которые приводит «Газета.ру». Основные причины нежелания снимать жилье — рост арендных ставок и увеличение доли затрат на аренду в семейном бюджете.

Согласно опросу, каждый третий россиянин (36%) тратит на аренду квартиры от 20% до 30% дохода семьи. У 17% опрошенных аренда занимает менее 10% бюджета, а у 12% респондентов — 30–40% семейного дохода. Для 8% опрошенных эта доля превышает 50%. Половина из тех, кто планирует покупку собственного жилья, намерены взять ипотеку, но только каждый четвертый начал откладывать на первоначальный взнос. 19% хотят купить жилье на свои средства, а еще 12% подумают об ипотеке, когда снизятся рыночные ставки.

«Нельзя однозначно сказать, что выгоднее: ипотека или аренда. Это дискуссионный вопрос, и ответ зависит от того, что является для конкретного человека критерием выгодности: минимальные ежемесячные траты на жилье и возможность менять его, но не иметь собственного жилья, или же повышенная финансовая ежемесячная нагрузка, но в перспективе оформленная собственность на жилье, которым в случае необходимости потом также можно будет распоряжаться: сдавать в аренду или продать. То есть все зависит от индивидуальной финансовой стратегии, уровня и стабильности дохода и долгосрочных планов человека, а также условий, которые предлагаются банками по ипотеке», — комментирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

• Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
• Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
• Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
• Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка

* Предложение актуально на дату публикации материала.