Преимущества удлинения сроков выплаты ипотеки в том, что у заемщиков остается возможность улучшить жилищные условия. Помимо этого, учитывая, что ежемесячный платеж — это фиксированная величина, а под действием инфляции деньги становятся дешевле, в результате реальная стоимость ипотечного кредита уменьшается, рассказали в Центробанке, передают «Известия».
В то же время в регуляторе признали, что в случае удлинения сроков ипотечных выплат существенно повышается переплата по процентам, а долговая нагрузка граждан надолго ограничивает их финансовую гибкость.
«Для банков и рынка плюсы и минусы увеличения срочности кредитов, в принципе, схожие. С одной стороны, это позволяет поддержать спрос на ипотеку, а с другой — несет дополнительные риски, так как на длинном горизонте возрастает риск неплатежеспособности заемщика», — объяснили в ЦБ РФ. Это в долгосрочной перспективе может обернуться ростом доли проблемных долгов в ипотечных портфелях кредитных организаций.
Средний срок выданных в сентябре 2024 года ипотечных кредитов составил 303 месяца (25 лет). Этот показатель активно рос в 2023 году, отметили в Банке России: в начале года он был на полтора года короче. В сравнении с сентябрем 2023-го прирост составил четыре месяца.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
