В октябре — ноябре интерес нанимателей столичного жилья сократился на 14,5%, а экспозиция расширилась на 14%, говорится в исследовании Управления аренды квартир «ИНКОМ Недвижимости», поступившем в распоряжение Банки.ру. Тем не менее до баланса спроса и предложения пока далеко, поскольку число свободных квартир на массовом рынке в 7 раз меньше, чем желающих их арендовать. Сейчас число запросов от нанимателей на 42% больше, чем в октябре — ноябре прошлого года, притом что количество объектов одинаковое.
В таких условиях цены не снижаются, напротив, с сентября арендные ставки в массмаркете выросли на 1–3 тысячи рублей, отмечают специалисты компании. Нижняя ценовая планка, которая с 2014 по 2023 год держалась на уровне 20 тысяч рублей, осенью 2023-го выросла до 30 тысяч рублей, а еще через год — до 40 тысяч рублей.
Очевидно, что в данном контексте дисконт на массовом рынке аренды не предусмотрен, отмечает заместитель Управления аренды квартир «ИНКОМ Недвижимости» Оксана Полякова.
Самое дешевое арендное предложение в старой Москве эксперты нашли в Люблино, где за 40 тысяч рублей в месяц сдается 35-метровая однушка. Она расположена на 5-м этаже 9-этажного панельного дома. Собственники готовы сдать жилье только семейной паре, можно с ребенком, но без животных.
Однозначно сказать, что выгоднее — ипотека или аренда, — нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее словам, ответ на этот дискуссионный вопрос зависит от того, что является приоритетом для конкретного человека: кто-то предпочтет вносить минимальные ежемесячные платежи за аренду и иметь возможность сменить жилье в случае необходимости, другие же готовы к повышенной финансовой ежемесячной нагрузке ради перспективы оформления жилья в собственность.
Если вы все же решились взять ипотеку, присмотритесь к условиям, которые предлагают банки по кредитам на вторичное жилье.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
