На примере расскажем, как корректно платить налог с зарубежного дохода.
✉
Сергей в 2022 году купил квартиру-студию в Анталье, чтобы получать пассивный доход. В Турции сдавать квартиру на короткий срок разрешено только через агентство, но россиянин решил схитрить и размещал объявления на российских площадках, чтобы иметь дело только с русскими туристами. Деньги переводили на карту. В конце года получилась хорошая прибавка к регулярному доходу. Но неожиданно от российской налоговой пришло уведомление о неуплате налога. Оказалось, что Сергей забыл оплатить ежегодный налог на недвижимость в Турции, в результате обмена информации между двумя налоговыми органами выяснилось, что у россиянина есть зарубежная недвижимость. В рамках камеральной проверки российские налоговики обнаружили регулярные платежи и предложили Сергею уплатить налог за полученный доход.
Ситуация редкая, но такое тоже бывает. При покупке недвижимости за рубежом нужно обязательно изучить правила налогообложения другой страны, а также все вопросы, связанные с арендой или перепродажей имущества.
Как платить налог на доход, полученный от аренды зарубежной недвижимости
Если россиянин теряет налоговое резидентство (провел в России меньше 183 дней), он не платит налог в российскую казну.
Если он остается налоговым резидентом России, то должен платить налог с зарубежного дохода. Все налоговые резиденты обязаны декларировать доходы от зарубежной аренды, заполняя декларацию по форме 3-НДФЛ. Это нужно сделать до 30 апреля года, следующего за отчетным.
Можно уменьшить размер платежа, если между странами налажен обмен информацией. После уплаты налога в Турции в российский бюджет нужно будет внести разницу между ставкой турецкого налога и российского.
