Выдачи ипотеки на ИЖС по итогам 2024 года составят более 625 млрд рублей, прогнозирует ВТБ. Объем выдач всего на 16% превысит результаты 2023 года, хотя годом ранее сегмент показал четырехкратный прирост продаж.
Рынок ипотеки на ИЖС, как и весь сегмент жилищного кредитования, начал «охлаждаться» с III квартала, рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» Сергей Бабин. Тогда завершилась программа массовой господдержки, а по семейной и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заемщиков и было введено требование проводить расчеты только по договору подряда с эскроу. К новым условиям сегмент только приспосабливается: работающих по новой схеме подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки «забуксовали» и в этом сегменте, отметил Бабин.
Дополнительным сдерживающим фактором выступила стоимость рыночных кредитов, выросшая вслед за ключевой ставкой.
В III квартале объем выданных средств по ипотеке на ИЖС снизился на 36% ко II кварталу, в IV квартале, как ожидают в ВТБ, продажи снизятся еще на 25%. По итогам 2024 года ипотека на ИЖС останется в плюсе исключительно за счет увеличения среднего чека, так как число сделок год к году может сократиться на 12%, сказал Бабин. В следующем году рынок сожмется еще сильнее, считает он.
Одна из причин популярности ИЖС — это наличие ряда госпрограмм, позволяющих получить ипотеку на эту цель по низкой ставке, однако не все подходят под критерии адресных госпрограмм, соглашается руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Хорошим вариантом повышения доступности ипотеки на частные дома для всех желающих, по ее мнению, могла бы стать инициатива о запуске единой льготной программы на ИЖС с использованием всех способов строительства (индустриального, профессионального и индивидуального или хозяйственного).
Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:
- Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка
- Программа «Строительство дома» от ВТБ
- Программа «Строительство жилого дома» от РНКБ
- Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка
