Спрос на высокобюджетную недвижимость в январе — октябре 2024 года вырос более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, пишет IRN со ссылкой на данные ГК «Галс-Девелопмент». Застройщики прогнозируют рекордное количество сделок с элитными новостройками по итогам года: NF Group ожидает роста сделок на треть к прошлому году (1800 против 1360) и на 10% — к рекордному 2021-му (1620 сделок). По данным NF Group, суммарная стоимость сделок с элитным жильем составит 200 млрд рублей. У Kalinka Ecosystem еще более оптимистичные прогнозы: там ожидают суммарную выручку в размере 259,2 млрд рублей — на 17% больше, чем в 2023 году, и на 7% больше рекордного показателя 2021-го.
Востребованность дорогой недвижимости выросла за счет репатриации капиталов и необходимости вложения средств в понятный продукт на фоне сохраняющейся экономической нестабильности, говорит генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов. На фоне сохраняющейся экономической турбулентности элитная недвижимость была и остается одним из самых стабильных инструментов для вложения и сохранения средств, поясняет директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова.
Конкуренция с депозитами
Рекордные продажи большей частью обеспечило первое полугодие 2024 года, прежде всего II квартал, а с июля наметился некоторый спад покупательской активности. По данным NF Group, за III квартал в Москве было продано только 470 элитных квартир и апартаментов, тогда как за II квартал — 510. Участники рынка связывают спад с конкуренцией со стороны депозитов с невиданно высокими ставками, которые предложили банки в ответ на повышение ключевой ставки ЦБ.
«Депозиты стали привлекательнее и перетягивают на себя инвестиционных клиентов и тех, для кого покупка не является срочной необходимостью. Многим выгоднее и проще положить сбережения на депозит более 20%, хорошо заработать на текущем капитале, взвесить все за и против покупки квартиры и вернуться к этому вопросу через год-полтора, когда, по их мнению, рынок недвижимости просядет из-за низкого спроса», — отмечает CEO ENGEO Development Михаил Груничев.
Кроме того, спрос сместился в пользу готовых или почти готовых объектов, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.
«Часть покупателей приостановили активный поиск, особенно в сегменте строящегося жилья, с тем чтобы положить деньги на депозит и года через два, с учетом дохода по депозиту, переложить их в жилье на более высокой стадии. С экономической точки зрения это намного выгоднее, чем закапывать деньги в строящееся жилье сейчас», — поясняет Калюжнова.
В сложившейся ситуации девелоперы привлекают покупателей рассрочками. По словам Алексея Чумалова, в большинстве проектов сейчас предлагается беспроцентная рассрочка на определенный период времени с первоначальным взносом от 30% до 50% от стоимости лота. Инструмент оказывается рабочим: в IV квартале NF Group ожидает 490 сделок — на 4% больше, чем в III квартале. Kalinka Ecosyctem тоже прогнозирует не менее 450–490 сделок на сумму 67,5 млрд рублей.
Самые прибыльные* вклады на шесть месяцев
Шестимесячные вклады продолжают оставаться одним из лидеров по спросу со стороны вкладчиков. Так, согласно статистике использования фильтров при поиске вкладов через сервис Банки.ру в октябре их доля в спросе составила 24%. Учитывая высокий интерес к вкладам данной срочности, главный аналитик Банки.ру Богдан Зварич составил рейтинг топ-10 трехмесячных вкладов, представленных на нашем сайте. Вот пять из них, которые можно оформить на Банки.ру:
- «МКБ. Перспектива», Московский кредитный банк
- «ВТБ вклад», ВТБ
- «Свой вклад», Россельхозбанк
- «Добро пожаловать», Почта Банк
- «МТС Вклад», МТС Банк
