Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жилье позволит в перспективе привлечь около 10 тысяч кредитов в месяц в рамках госпрограммы. Об этом в беседе с ТАСС рассказал главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.
Накануне вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в процессе совещания президента Владимира Путина с членами правительства назвал среди новых мер поддержки расширение госпрограммы на вторичное жилье. Оно коснется населенных пунктов, в которых почти нет новостроек.
«При текущих объемах льготного кредитования можно как ориентир взять потенциал 10 тысяч кредитов в месяц. Это на перспективу. 5 тысяч в месяц — ближайшая реальность. В расчетах исхожу из предновогоднего интервью главы Минфина Антона Силуанова, где он озвучил лимит кредитования на 2025 год по семейной ипотеке. Получилось при пересчете 33 тысяч кредитов в месяц», — объяснил Гордейко.
По словам эксперта, под условия семейной ипотеки на вторичном рынке могут попасть около 17% городского населения страны. В городах, где не строится новое жилье, проживает порядка 20 млн человек.
Период отсутствия строительства жилых объектов мог бы стать основным критерием отбора населенных пунктов, предположил генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
Вероятно, этот список будет сильно увязан с перечнем опорных населенных пунктов, который определен в новой стратегии пространственного развития России до 2030 года. Здесь главное не попасть в ситуацию, когда придется гражданам объяснять, почему один дом попадает под семейную ипотеку, а другой — через дорогу, но находящийся формально в другом населенном пункте — нет», — указал специалист.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов высказал мнение, что инициатива может быть распространена не только на города, тогда это поможет удержать молодых людей от переезда из своих населенных пунктов.
«Таким образом, предложение главы государства одновременно способствует обновлению жилищных условий граждан, укреплению демографии и улучшению социально-экономической обстановки в регионах, позволяя избежать чрезмерной концентрации людей в мегаполисах», — резюмировал Сырцов.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
