Нецелевая льготная ипотека, приведшая к росту цен сначала на первичном, а потом на вторичном рынке недвижимости, создает риски «тикающей бомбы» для банков, которые выдавали такие кредиты. Об этом заявил РИА Новости основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев.
По мнению эксперта, главная опасность состоит в том, что цена квартир в новостройках в период массовой льготной ипотеки резко выросла, а при продаже объекта на вторичном рынке вырученная сумма может не покрыть долги по кредиту.
«Цена недвижимости, приобретенной с помощью таких кредитов, при ухудшении финансового положения заемщиков в большинстве случаев не покрывает невыплаченный остаток по кредиту. Это создает риски "тикающей бомбы" для банков, специализирующихся на таких продуктах», — считает Мехтиев.
Чтобы избежать взрыва этой «бомбы», Банк России ограничил выдачи кредитов с низким первоначальным взносом и разработал ипотечный стандарт, вступивший в силу с 1 января этого года. Стандарт устанавливает дополнительные ограничения, направленные на защиту заемщиков, а значит, в долгосрочной перспективе, и самих банков, заключил Мехтиев.
Ипотечный стандарт выступит дополнительным фактором замедления ипотечных выдач, но одновременно защитит многих людей от рисков и снизит уровень закредитованности населения, соглашается руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Однако, по ее словам, эффект от этой меры будет напрямую зависеть от того, насколько банки будут соблюдать стандарт, а также от того, будут ли они искать новые способы увеличения продаж совместно с застройщиками.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
