Есть несколько моментов, которые подскажут, выгодно ли людям брать ипотеку сейчас или стоит повременить. О них рассказал «Газете.Ru» Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent.
«Во-первых, высокая ключевая ставка с нами надолго. Согласно среднесрочным прогнозам Центробанка, она вернется на уровень ниже 10% не ранее 2027 года, и ждать ставок 10–12% по ипотеке до этого момента вряд ли стоит», — сообщил эксперт.
Впрочем, продолжил он, к 2027 году объем ввода нового жилья на рынок недвижимости окажется минимальным, так как уже сейчас сокращается число новых стартов, а спрос к тому времени возрастет. Такой дисбаланс спровоцирует рост цен. «Поэтому, если в ваших планах стоит улучшение своих жилищных условий, откладывать покупку на 2027 год вряд ли стоит», — отметил Зубик.
Второй момент — многие люди ошибочно полагают, что высокая ключевая ставка и дорогие ипотечные кредиты рано или поздно обвалят цены на жилье. Но уже сейчас видно, что рынок реагирует по-другому — коррекция цен есть только на некоторые проекты, и то небольшая, но качественные и ликвидные объекты продолжают дорожать.
Третий аспект — мнение, что владельцы квартир, купленных в рамках программы льготной ипотеки, вскоре начнут их массово распродавать, что приведет к снижению цен, также не соответствует действительности.
«Недвижимость, купленная под 6% годовых на 30 лет, остается выгодным активом, и у людей нет причин от нее избавляться. Поэтому ожидать резкого изменения ситуации, значительных скидок или появления новых возможностей для решения жилищного вопроса не стоит», — подчеркнул специалист.
Зубик добавил, что в случае, когда покупатель уже нашел подходящий объект, ему может быть невыгодно откладывать покупку. Но если ресурсов не хватает и потребуются заемные средства, надо взвесить все риски, поскольку в текущих условиях такие варианты, как перепродажа или флиппинг, могут не сработать.
«Рынок нестабилен, и велика вероятность, что застройщик в будущем будет продавать аналогичную квартиру в том же доме по более низкой цене или на более выгодных условиях, что сделает ваше предложение неконкурентоспособным. На мой взгляд, вывод прост: если есть хороший объект для покупки, у вас есть финансовая возможность пусть даже с привлечением ипотеки, и размер ежемесячного платежа вас устраивает, то я бы не стал откладывать сделку. Но необходимо понимать, что инвестиция будет долгосрочной», — заключил Зубик.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
