Доля сделок на рынке недвижимости в РФ, оплаченных наличными, достигла исторического максимума за последние 20 лет. 90% покупок в сегменте вторичного жилья совершаются без привлечения ипотечных кредитов, хотя до сентября 2024 года этот показатель был на уровне 50%, сообщил «Газете.Ru» генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости «ФЛИП» Евгений Шавнев.
«Основная причина сдвига — неподъемные процентные ставки по рыночной ипотеке (в среднем — 29%), которые создают серьезный барьер для большинства потенциальных заемщиков. Ипотека — это финансовое обязательство на 10–15 лет, и при текущих условиях многие покупатели предпочитают избежать риска высокой переплаты», — объяснил эксперт.
По его словам, для россиян, которые могут себе позволить купить квартиру без жилищного кредита, сейчас удачное время для покупки. Дело в том, что и частные продавцы, и застройщики боятся серьезного падения спроса и готовы снижать цены или заключать сделки на особых условиях.
Шавнев добавил, что реальные скидки могут достигать 2–3%, но это временно. Продавцы стали чаще соглашаться на торг, на это идут 75% собственников.
Когда ключевая ставка снизится до 16% годовых, стоимость объектов недвижимости вырастет на 3–5% (потенциальное удорожание на 450–800 тысяч рублей), отметил специалист.
Наличный расчет не просто снижает зависимость покупателей от высоких процентных ставок по кредитам, но и дает возможность совершить сделку на более выгодных условиях, чем это будет возможно в скором времени, заключил Шавнев.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес ко «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
