На массовом первичном рынке недвижимости Москвы активизировался отложенный спрос: в январе число запросов покупателей на 20% превысило уровень декабря 2024 года, по предварительным итогам февраля спрос вырос еще на 8%, обратили внимание специалисты «ИНКОМ-Недвижимости».
«Мы отмечаем начало развития тренда в январе-2025: по числу запросов этот месяц на 24% опередил благополучный с точки зрения льготного кредитования январь 2024 года, и в феврале тенденция набирает обороты», — рассказал директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
В компании объясняют наметившуюся тенденцию тем, что для многих решение квартирного вопроса не терпит долгой отсрочки. Кроме того, стимулом для спроса на жилье может быть сохранение ключевой ставки на уровне 21% два заседания подряд: некоторые выходят из депозитов, пока явление не стало массовым, а также из страха, что впоследствии они смогут получить свои деньги не целиком, а только частями, считает Кочетков.
В отсутствие льготной ипотеки основным способом покупки стала рассрочка платежа — в некоторых проектах доля сделок с ней доходит до 60%, что приближает ее к уровню популярности ипотеки, когда та была субсидированной и безадресной, отмечают в компании.
В отличие от ипотеки, рассрочка предоставляется не банками, а застройщиками или собственниками недвижимости. Она позволяет покупателю выплачивать стоимость квартиры частями, напоминает аналитик Банки.ру Артур Хачатрян. Рассрочка может быть беспроцентной или с начислением процентов на остаток суммы после первоначального взноса. Но в отличие от ипотеки рассрочка доступна на меньший срок — обычно до пяти лет, подчеркивает эксперт.
Альтернативным инструментом для покупки квартиры может стать кредит под залог недвижимости.
Предложения* банков по кредитам под залог недвижимости
КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств — таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
