Новостройки, которые долгое время стоят незаселенными, быстрее стареют и разрушаются. О такой проблеме пустующих домов рассказал гендиректор «Строй онлайн» Денис Старшинов, пишет aif.ru.
В связи с высокими ставками по ипотеке существенная доля жилья на первичном рынке недвижимости остается невостребованной.
«Здание живет по-другому, когда в нем есть люди. В жилом доме важен баланс температуры и влажности — он поддерживается за счет отопления, вентиляции, бытовой активности. Когда квартиры пустуют, там нет естественного воздухообмена, нет тепла», — обратил внимание эксперт.
Перепады температуры (промерзание стен зимой и перегрев летом) разрушают бетон, в нем образуются микротрещины, увеличивающиеся со временем. На стенах пустующих квартир может образовываться конденсат, повышается риск коррозии арматуры.
«Фасады и инженерные сети тоже страдают. Когда часть дома жилая, а другая — "мертвая", нагрузка на инженерные системы распределяется неравномерно. Это касается отопления, водоснабжения, канализации. Например, пустующие стояки быстрее засоряются, трубы без циркуляции воды быстрее ржавеют, что в итоге приводит к авариям», — добавил Старшинов.
Специалист отметил, что в ближайшие десять лет новостройки, разумеется, не начнут массово разрушаться, но срок службы этих зданий может сократиться. Также застройщикам придется дополнительно вложиться в ремонт, гидроизоляцию и усиление конструкций.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
