Вторичное жилье может начать дешеветь уже во второй половине 2025 года. Это будет вызвано снижением ключевой ставки, которое повлияет на ипотеку, цены на объекты недвижимости и инвестиционную активность населения, заявила в разговоре с «Лентой.ру» гендиректор агентства недвижимости GLENDELS Мария Нарбекова.
Более доступная ипотека сможет простимулировать спрос на рынке недвижимости, уверена эксперт. Но существенно ставки начнут снижаться только при устойчивом тренде на снижение инфляции. В связи с этим она прогнозирует, что значимые изменения на ипотечном рынке произойдут только ближе к IV кварталу 2025 года.
В этот период в сегменте новостроек, вероятно, будет наблюдаться рост на 6–8% в связи с сокращением предложения и высокой себестоимостью строительства.
Обвала цен на вторичном рынке жилья не предвидится, возможна только коррекция на 5–10% в старых и менее ликвидных домах, в качественном жилье лоты подешевеют только на 3–5%.
По словам Нарбековой, покупатели продолжат откладывать сделки, из-за чего вновь вырастет спрос на аренду. В крупных городах, таких как Москва, Петербург, Казань, цены вырастут на 5–10%.
В то же время, когда доходность депозитов снизится, часть инвесторов вновь обратятся к такому инструменту, как вложение сбережений в недвижимость, уверена эксперт.
«Рынок недвижимости во второй половине 2025 года останется неоднородным. Новостройки подорожают, а вторичное жилье в отдельных сегментах может скорректироваться. Аренда останется востребованной, а инвестиционная активность будет зависеть от скорости снижения ставок», — резюмировала Нарбекова.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
