За покупку квартиры в новостройке без отделки каждый гражданин вправе получить налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей. Если жилье приобрела семейная пара в общую собственность, они получат двойную выплату — 520 тысяч, заявил aif.ru строительный эксперт, основатель и гендиректор компании «Главснаб» Федор Васильев.
«Право на возврат части уплаченного подоходного налога есть у граждан России, которые приобрели квартиру в новостройке и получили ее без отделки. Важно, чтобы это условие было зафиксировано в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия», — подчеркнул он.
Также важно соблюсти еще одно условие: человек должен платить подоходный налог, к примеру, с зарплаты, официального дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду или иной деятельности.
Возместить можно разные расходы: на приобретение материалов, сантехники или стоимость отделочных работ — на все, что нужно для приведение квартиры в жилой вид.
В расчет для вычета нельзя включать расходы на бытовую технику, мебель и декор, уточнил специалист.
Лимит налогового вычета составляет 2 млн рублей на человека, то есть вернуть получится максимум 260 тысяч рублей на каждого.
«Допустим, квартира приобретена за 5,7 миллиона рублей, а на ремонт потрачено 600 тысяч рублей. Общие расходы составляют 6,3 миллиона рублей, но в рамках вычета учитывается только 2 миллиона рублей. Оставшиеся 4,3 миллиона рублей не повлияют на сумму вычета», — предупредил Васильев.
Предложения* банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
