Чтобы свести риски ипотечных заемщиков к минимуму, финансовые организации должны соблюдать стандарт защиты клиентов, который вступил в силу 1 января 2025 года. В связи с изменениями некоторые схемы, которыми пользовались банки, стали запрещены, напомнили в Центробанке.
Например, теперь кредитные организации не имеют право получать вознаграждение от застройщика за то, что предлагают клиентам более низкую процентную ставку по ипотеке, если в итоге это приведет к росту цены жилья. Схема в том, что банк снижает ставку по кредиту, а застройщик завышает стоимость квартиры и одновременно долга заемщика, компенсируя банку недополученные доходы по процентам.
Также теперь запрещен возврат кэшбэка при покупке квартиры, который идет в счет первоначального взноса. В первую очередь потому, что он не может классифицироваться как первоначальный взнос, указали в регуляторе, так как эту сумму покупатель должен оплатить из собственных средств. Второй момент — при таком раскладе снова завышается цена на жилье.
Неправомерным считается и решение, при котором выданные по ипотеке деньги вместо счета эскроу направляют на специальный аккредитованный счет. В Банке России отметили, что средства на аккредитивах не защищены системой страхования вкладов, и размещать их более чем на 30 дней банки могут только с разрешения заемщика.
Еще один запретный сценарий — кредитная организация не может предлагать заемщику сниженную ставку за то, что он выплатит ей одномоментное вознаграждение. Такое вознаграждение вовсе хотят запретить принимать с 1 июля 2025 года, резюмировали в ЦБ.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес ко «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
