Ипотека станет выгоднее аренды, когда кредитные ставки опустятся до 3–4% в столичных регионах и 5–7% — в других субъектах, подсчитал инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин.
«Чтобы ипотека была однозначно выгоднее, чем аренда, кредитные ставки на рынке, в том числе на вторичку, должны быть не выше годовой стоимости аренды, деленной на цену квартиры. В России это 3–4% в столичных городах и 5–7% в провинции», — сказал Бахтин «Газете.ру».
По его словам, даже до резкого повышения ключевой ставки аренда была выгоднее ипотеки: арендатор в Москве платил в год 3–4% от стоимости квартиры, а заемщик — 8–12% в год только на процентах.
«Сейчас при текущих ставках по ипотеке перевес тем более в сторону аренды. И так останется на многие годы», — констатировал экономист.
Но есть и исключения, уточнил Бахтин. Речь идет о покупке в ипотеку жилья в городах и районах, где оно в принципе недорогое, ипотеке с околонулевыми ставками — сельской, «Дальневосточной» и «Арктической», а также о покупке жилья, рост стоимости которого перекрывает переплату за ипотеку.
«Условно говоря, нужно так удачно взять объект, чтобы при его будущей продаже вы могли себе позволить купить жилье еще лучшего качества», — пояснил Бахтин.
Однозначно сказать, что выгоднее — ипотека или аренда, нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее словам, ответ на этот дискуссионный вопрос зависит от того, что является приоритетом для конкретного человека: кто-то предпочтет вносить минимальные ежемесячные платежи за аренду и иметь возможность сменить жилье в случае необходимости, другие же готовы к повышенной финансовой ежемесячной нагрузке ради перспективы оформления жилья в собственность, указывает эксперт.
Если вы все же решились приобрести собственное жилье, альтернативой ипотеке может стать кредит под залог недвижимости.
Предложения* банков по кредитам под залог недвижимости
КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств — таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
