14
Я продаю квартиру, мой покупатель берёт в Вашем банке «ДельтаКредит» ипотеку. Есть вопросы:
1) Каким образом происходят расчёты с продавцом? какие Варианты?
возможна ли закладка всех денег в ячейку банка, который выберет продавец? если нет,то
возможна ли закладка в ячейку (банка продавца) той части денег, которая у покупателя в наличии (т.е. не из сумм предоставленных ипотекой)
2) Банк одобрил покупателю выдачу ипотеки, покупатель нашёл квартиру, сколько по времени займёт дальнейшее оформление банком сделки т. е. приблизительно срок после которого продавец получит деньги за свою квартиру (на сколько мне известно регистрация ипотечников в УФРС, занимает 3 дня)
p.s. Меня как продавца в «ипотечниках-покупателях» радует только быстрая регистрация сделки в УФРС, но вот жутко пугают схемы банков по расчётам с продавцами т. е. по сути где гарантия что в УФРС сделка осуществиться, квартира уже не будет мне принадлежать, а за своими деньгами, за свою же собственность мне придётся ещё побегать.
Спасибо.
Добрый день.
1. В нашем банке существует несколько форм расчетов — с использованием накопительного счета (кредит выдается в день сделки и блокируется на счете продавца до выполнения им определенных условий), с помощью ячейки (кредит выдается в день сделки и помещается в сейфовую ячейку, доступ к которой продавец получит, выполнив определенные условия). Закладка кредитных средств в другом банке невозможна. Что касается первоначального взноса нашего заемщика, — то его он может передать Вам любым способом по Вашей договоренности.
2. От момента передачи в Банк документво по квартире до даты сделки — 2—3 дня. Срок получения денег продавцов зависит от регистрации сделки в ФРС. Срок регистрации — 10 дней, но, к сожалению, не редки случаи задержки сроков по причинам, не засисящим от сторон сделки
Что касается Ваших опасений, то они напрасны. Банк заинтересован в том, чтобы сделка прошла максимально быстро и без проволочек, поскольку именно это служит залогом долгосрочного пользования кредитом нашим заемщиком. Кроме того, договор аренды сейфа, в котором указаны условия, при которых продавец получает доступ к деньгам, очевиден и прозрачен, все условия Вы имеете возможность обсудить до сделки и с покупателем и с сотрудником банка, формы всех договоров — получить заранее и ознакомиться. Как правило, если стороны не договорились об ином, факта регистрации сделки для Банка достаточно, чтобы предоставить доступ к ячейке.
мф с мужем хотим взять ипотеку.наша официальная зарплата составляет 9400т.р и 8000т.р возможно ли при такой зарплат... Читать полностью
Здравствуйте,мы с сыном хотим купить квартиру «Сталинка» за 1000000 рублей,возможность есть?Под какой п... Читать полностью
подскажите пожалуйста,я в данный момент нахожусь в декретном отпуске со 2 ребенком,у мужа з,п 17т хотим взять жилье... Читать полностью
Мы продавцы квартиры. Наши покупатели берут ипотеку в Сбербанке. Мы передали все документы о квартире по списку. Но... Читать полностью
Добрый день!Являемся с бывшей супругой созаемщиками по ипотечному кредиту взятому в Сбербанке.На данный момент из-з... Читать полностью
Возможна ли ипотека по строительному адресу СПб, Парадна ул. Дом 1—3 генеральный инвестор ОАО «СК... Читать полностью
Возможно ли выделение доли в приобретаемой квартире несовершеннолетнему ребёнку заёмщика при ипотечном кредите. Читать полностью
Скажите пожалуйста! Возможн ли перерасчёт ежемесячной выплаты, в результате понижения заработной платы? Читать полностью
Здравствуйте! Мы берем ипотеку+материнский капитал в Сбербанке. Отценивали квартиру которую мы покупаем и нам сказа... Читать полностью
Добрый день!Подскажите, если я имею кредиты в других банках, но у меня ситуация складывается так, что я хочу получи... Читать полностью
Добрый день. Мы с мужем и свекровью подали заявку на ипотечный кредит. Муж- основной заемщик, я и свекровь созаемщи... Читать полностью
Здравствуйте! Я вступил в военную ипатеку, купил квартиру и при подписании всех документов подписал договор страхов... Читать полностью
Могу ли я взять кредит на покупку двух. ком. кв. 47,5кв.м ст-тью 1150000 Читать полностью
Хочу купить квартиру на вторичном рынке жилья в ипотеку.есть 1/2 доли квартиры по дарственной.И 1/3 доли другой ква... Читать полностью
Здраствуйте,помогите пожалуйста мне купит квартиру в городе Алматы.Работаем в госструктуре преподаватели мы получае... Читать полностью
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Меня интересует животрепещущий вопрос для многих — почему не развивается кр... Читать полностью
ЗДРАВСТВУЙТЕ.СКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, МОЖНО ЛИ ВЗЯТЬ КРЕДИТ ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ. У МУЖА ЗАРПЛАТА ОФИЦИАЛЬНАЯ 6 000... Читать полностью
Здраствуйте. Мне 21 год, работаю пол года. Своей собственности нет. Не замужем, детей нет. Могу ли я встать в очере... Читать полностью
У нас сложилась ситуация, когда необходимо переехать жить в другой регион. Сейчас у нас действующая ипотека, котору... Читать полностью
Здравствуйте!могут ли нам выдать кредит по ипотеки в размере 1300000рублей,если муж работает на последнем месте раб... Читать полностью
Когда будет рассмотрен мой вопрос ? Читать полностью
Добрый вечер, я, мой брат, моя мама являемся наследниками умершего. 21.07.2021г отец взял кредит, в октябре 2023 го... Читать полностью
Здравствуйте, подал заявку на разблокировку счета, в отделении сказали через 30 минут разблокируется. Прошло 4 дня,... Читать полностью
В июле 2023 года оформила автокредит, при оформлении сообщили , что необходимо совершать покупки на 10 тысяч рублей... Читать полностью
Отправила все данные, ответ так и не дан Читать полностью
Почему кредит из ипотечного превратился в кредит наличными?На каком основании я должен вам платить если в выписке з... Читать полностью
В августе по ссылке друга подключила премиальный тариф. 31 августа завела на счёт 1500 тысяч рублей. А потом в конц... Читать полностью
К сожалению, не решено, до сих пор доступна альфа, просьба проверить снова. Читать полностью
Добрый день! Договор ипотека №*** от **.**.**в июле купили страховку(жизнь и недвижимость) в МАКС (пролонгация) заг... Читать полностью
1. по закону положен ремонт , так что будьте добры ремонтировать .2. направление выдано некорректное , после моего... Читать полностью