2
Почему Вы так пессимистично относитесь к лизингу недвижимости? А объемы сделок, Пифы являются великолепными лизингополучателями. Представляете, пара таких сделок и несколько годовых планов выполненно.И Вы- на Канарах!#
Добрый день, Михаил!
Еще раз подчеркну, что пессимизм — сугубо мой. Основные причины следующие:
1. Недвижимость, в отличие от большей массы остальных возможных предметов лизинга (оборудование, спецтехника и пр.) в течение срока лизинга обычно растет в цене или, по крайней мере, не падает в цене. Соответственно, с моей точки зрения, если у предприятия — потенциального лизингополучателя есть возможность привлекать среднесрочные кредиты под залог этой недвижимости, то у него в течение длинного периода (а «честные» срока лизинга на недвижимость обычно начинаются с 10 лет) будет возможность рефинансироваться под уже имеющуюся недвижимость по новым кредитным ставкам (а ставки пока падают). Банки охотно кредитуют под залог недвижимости, так что больших проблем с кредитованием быть не должно. При лизинге же лизингополучатель не сможет рефинансироваться под эту недвижимость (поскольку собственник — лизингодатель), пока не выплатит всю сумму лизинговых платежей. Обычно это не волнует средних и мелких арендаторов (им важно стать собственниками недвижимости после выплаты всех лизинговых платежей) и лизинг им принципиально интересен. Потенциальным же владельцам больших площадей (отдельные особняки, торговые комплексы и пр.) — стоит подумать.
2. Сложная схема оформления сделок лизинга недвижимости (вопросы гос.регистрации, несовпадения рыночной и балансовой стоимости объектов, вопросы с землей и пр.). Встречается грустная ситуация, когда лизинговая компания (обычно не крупная) заявляет, что лизинг недвижимости — это то поле, на котором они начнут играть и большие объемы «пролизингуют», а на практике… слабо представляют, как это все нужно оформлять и с чем они могут столкнуться.
3. «Проблема продавца» — основная проблема. Нечасто встретишь продавца недвижимости, который готов заплатить все налоги с этой сделки (НДС и налог на прибыль). К сожалению, как показывает опыт, «проблема продавца« — это проблема лизинговой компании, поскольку зачетный НДС для нее — один из основных источников погашения привлеченного кредита. Отказ в зачете НДС
Эксперты
Здравствуйте! В 2007 году я решил приоблести в лизинг два автомобиля Nissan X-Trail для работы дирек... Читать полностью
Как взять Американский тягач с еврофурой в лизинг как частное лицо.И на коких выгодных условиях... Читать полностью
Добрый день. А что такое лизинг?? В двух словах. Спасибо. Читать полностью
Здравствуйте! Какие существуют основания для пересмотра графика лизинговых платежей,в частности переноса начал... Читать полностью
Здравствуйте. Интересует проблема ужесточения требований к клиентам и негативное отношение к брокерс... Читать полностью
Здравствуйте! Мой супруг,являясь физ.лицом,хочет взять грузовой автомобиль в лизинг.Подскажите,каковы требован... Читать полностью
Уважаемый Владимир. Я хочу оформить ИП. В течении какого срока после оформления я могу взять грузовой автомоби... Читать полностью
здравствуйте, есть лизинговые компании, которые предлагают автотранспорт (как грузовой, так и легковой)в ... Читать полностью
Спасибо,что ответили. Только я не могу понять. Сколько я получу прибыли сдавая оборудование в лизинг... Читать полностью
Подскажите пожалуйста, как учитывается в бухгалтерском учете (основная система налогооблажения)все платежи по&... Читать полностью
скажите пожалуйста кто может заниматься лизингом? банк? чп? может ли ООО заниматься лизингом? ответьте пожалуй... Читать полностью
Хочу занятся деревообработкой,нужен четырехсторонний станок.Возможно ли получения лизинга,если да то на к... Читать полностью
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, Возвратный лизинг как способ управления риском балансовой ликвидации? Читать полностью
Здравствуйте. У нас дилемма. Предприятие (ООО) работает по упрощенной системе налогообложения. Появилась необх... Читать полностью
Организация, основной деятельностью которой является СМР, собирается заниматься лизинговой деятельностью. Какие тре... Читать полностью
Добрый день, Господа эксперты! В продолжение вопроса про г. Пермь каким образом можно направить Вам резюм... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как лучше поступить при ликвидации предприятия, если у нас лизинг автомоб... Читать полностью
Здравствуйте! Пытаюсь разобрать с возможностью открыть свое дело. Профессионал-железнодорожник. Планы: на... Читать полностью
Здравствуйте! Вас беспокоят из компании Kioskpay! Мы занимаемся продажей платежных терминалов.Я пишу вам с цел... Читать полностью
Здравствуйте. 21 апреля 2025 обращалась в отделение банка для закрытия счета и карты Халва. Меня заверили, что чере... Читать полностью
добрый день, у меня уже есть карта зарплатная Вашего банка, почему при покупке товаров на Озоне, сайт не производит... Читать полностью
Нет там трех точек. Можете выложить скрин? Читать полностью
Полис в банки ру вижу, скачать не могу. Действие полиса со 2 мая. Как быть? Читать полностью
Добрый день. Оформлял кредитную карту банка Уралсиб с меткой Бонус 2000Б'', условия акции соблюдены, бонуса нет. Читать полностью
https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/12242242/ Все оставленные мной отзывы должны быть зачтены. Ин... Читать полностью
Здравствуйте. У меня не было карты вашего банка. Прочитав ответы, увидела, что вопрос, похоже, связан с картой "Сов... Читать полностью
Александрова Мария, получается мне остается ждать разблокировки? Сколько это по времени будет длиться и почему меня... Читать полностью
здравствуйте я один раз забыл и не потратил 10000 тысяч и у меня второй месяц списывается комиссия.что я могу сдела... Читать полностью