19
Здравствуйте.
При продаже квартиры с использованием ипотечных денег и расчетом через аккредитив может возникнуть такая коллизия. В результате, например, технической ошибки или еще каких-либо проблем, регистрация состоится в последний день действия аккредитива и продавец не успеет своевременно предоставить в банк документы, указанные в аккредитиве, но ДКП, ипотечный договор и залог на банк будут зарегистрированы. На следующий день после окончания аккредитива ипотечные деньги возвращаются банку, личные деньги покупателя возвращаются покупателю. Банк отщипывает немного денег со счета покупателя за пользование кредитом, погашает ипотеку и снимает залог. Покупатель остается с квартирой, почти всеми своими деньгами и погашенной ипотекой.
Если я продаю без ипотеки и по аккредитиву, то я могу прописать залог в свою пользу в ДКП и/или за 3 дня до окончания аккредитива приостановить регистрацию, если аккредитив не будет продлен. В случае если квартира продается с ипотекой, ни первое ни второе сделать невозможно.
Возможна ли такая ситуация и каким образом продавец может обезопасить себя при продаже квартиры с ипотечными деньгами. Заранее спасибо.
Добрый день.
Подобная ситуация маловероятна и ее всегда можно предупредить. Даже, если она уже произошла, то в судебном порядке можно оспорить сделку, так как расчет не был произведен.
Предупредить ситуацию помогут такие моменты, как: открытие аккредитива на срок 60—90 дней и использование услуг регистраторов для дополнительной проверки. Регистрация сделки купли-продажи с использованием ипотечных средств занимает не более 5 рабочих дней. Если Росреестр приостановил регистрацию для устранения ошибок, то можно сразу обратиться в банк и продлить аккредитив.
Надеюсь, ответ будет полезен.
С уважением,
Эксперт
Каким образом можно получить карту находясь за границей. Я гражданин РФ, но...
Доброго времени суток.Каким образом можно получить карту находясь за границей. Я гражданин РФ, но сейчас попасть в... Читать полностью
Добрый день, подскажите, пожалуйста, могут ли сотрудники отдела взыскания звонить родственникам, и сообщать размер... Читать полностью
Необходимо получить перевод денег из зарубежа. Перевод в Евро, и требуется, что бы...
Приветсвую.Необходимо получить перевод денег из зарубежа. Перевод в Евро, и требуется, что бы деньги на карте и ост... Читать полностью
Сам во всем...
Проблемы решены, спасибо!) теперь все работает как и прежде на высшем уровне!)Сам во всем разобрался и все встало н... Читать полностью
Хочу воспользоваться услугой перевод баланса, с Тинькофф платинум на кредитную карта Альфа банк, вопрос, после пере... Читать полностью
У меня есть деньги на Transferwise аккаунте, нужно перевести на долларовый счет...
Добрый день!У меня есть деньги на Transferwise аккаунте, нужно перевести на долларовый счет тинькоффЕсть такая возм... Читать полностью
Где здесь дата — до 25 мая???? Получила сегодня вашу карту, но теперь она мне не нужна…Как вернуть наз... Читать полностью
Хочу сообщить о мошенничестве!
24.06.2020 в 13:00 у меня начали списывать...
Здравствуйте!Хочу сообщить о мошенничестве!24.06.2020 в 13:00 у меня начали списывать денежные средства, при том,чт... Читать полностью
С 21 апреля банк объединил тарифные лимиты по всем продуктам, прислав об этом...
Добрый день.С 21 апреля банк объединил тарифные лимиты по всем продуктам, прислав об этом невнятное уведомление на... Читать полностью
У меня потребительский кредит в Тинькофф банке на 3 года. Взял кредитные каникулы на...
Добрый день.У меня потребительский кредит в Тинькофф банке на 3 года. Взял кредитные каникулы на 3 месяца. Банк мне... Читать полностью
Добрый день! В этом году оформил ипотечный кредит на строящееся жильё 23.03.2018 под 9% годовых, внес первоначальны... Читать полностью
Подавал онлайн заявку на ипотеку через сайт, пришел отказ. Вероятная причина — негативная кредитная история в... Читать полностью
Добрый день! Можно ли по военной ипотеке приобрести комнату? Читать полностью
Здравствуйте. .меня зовут Кристина. Я мать двоих детей одному 2 года второму 4 месяца. .мне 22 года..проживаю в г.&... Читать полностью
Помогите найти выход. Суть вопроса такова.
Есть ипотека. В рамках, которой...
Здравствуйте Эдуард!Помогите найти выход. Суть вопроса такова.Есть ипотека. В рамках, которой оформлена отсрочка, в... Читать полностью
Ситуация из ряда вон выходящая!!!! я исправно плачу ипотеку без просрочек! Но вот что произошло: 31 мая 2016г (по г... Читать полностью
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, какие документы нужны для рефинансирования ипотечного кредита по семейной програм... Читать полностью
При оформлении рефинансирования в Тинькофф Банке возможно ли объединение и второго...
Добрый день!При оформлении рефинансирования в Тинькофф Банке возможно ли объединение и второго кредита, например, а... Читать полностью
Два года имеется ипотека в одном банке, сейчас думаю рефинансироваться в другой.
В...
Добрый день.Два года имеется ипотека в одном банке, сейчас думаю рефинансироваться в другой.В наличии имеется 1/4 д... Читать полностью
Здравствуйте! Хотела обратиться к вам с такой проблемой.2015 году взяли ипотеку,два года платим вовремя,списание 2... Читать полностью
Были списания с cred ARKHANGELSK в размерах 199.200.446.155.999рублях.Не начто не подписывался.Что это может быт... Читать полностью
Доброе время суток! Прошу вас о помощи! подскажите пожалуйста можно ли снять блопировку с карт и сбербанк онлайн... Читать полностью
Засчитают ли оценку отзыв о банке в следующем месяце если в этом месяце Оценку не засчитали на основании п. 2.4? Читать полностью
Здравствуйте, у меня пропали мои счета, был осуществлен вход в личный кабинет, при следующей отправке попытки зайти... Читать полностью
Здравствуйте, возник вопрос, «Банки.ру» проверил отзывы за 29.10 число, начиная с 12:00, почему мой отзыв был не з... Читать полностью
27.09.2024 г. я пополнил свою кредитную карту в 13:19:13 и в это же время 13:19:13 с неё было снято 7.924,50₽. По т... Читать полностью
Уважаемая Ольга, прошу Вас, как вице-президента, решить вопиющую ситуацию, которая произошла в наших взаимоотношени... Читать полностью
Ранее я регистрировался за 11 рублей 4 ноября в cyberland, теперь у меня списали 999 рублей хочу отменить подписку... Читать полностью
Я, являюсь клиентом Альфа-банка в г.Тула.03.11.24г у меня вклад автомотически пролонгиловался. 05.11.2024 обрщался... Читать полностью
Здравствуйте Вы не можете выпустить допкарту к этому счету, при этом на счете нет ограничений Все виртуальные карты... Читать полностью