20
Здравствуйте.
При продаже квартиры с использованием ипотечных денег и расчетом через аккредитив может возникнуть такая коллизия. В результате, например, технической ошибки или еще каких-либо проблем, регистрация состоится в последний день действия аккредитива и продавец не успеет своевременно предоставить в банк документы, указанные в аккредитиве, но ДКП, ипотечный договор и залог на банк будут зарегистрированы. На следующий день после окончания аккредитива ипотечные деньги возвращаются банку, личные деньги покупателя возвращаются покупателю. Банк отщипывает немного денег со счета покупателя за пользование кредитом, погашает ипотеку и снимает залог. Покупатель остается с квартирой, почти всеми своими деньгами и погашенной ипотекой.
Если я продаю без ипотеки и по аккредитиву, то я могу прописать залог в свою пользу в ДКП и/или за 3 дня до окончания аккредитива приостановить регистрацию, если аккредитив не будет продлен. В случае если квартира продается с ипотекой, ни первое ни второе сделать невозможно.
Возможна ли такая ситуация и каким образом продавец может обезопасить себя при продаже квартиры с ипотечными деньгами. Заранее спасибо.
Добрый день.
Подобная ситуация маловероятна и ее всегда можно предупредить. Даже, если она уже произошла, то в судебном порядке можно оспорить сделку, так как расчет не был произведен.
Предупредить ситуацию помогут такие моменты, как: открытие аккредитива на срок 60—90 дней и использование услуг регистраторов для дополнительной проверки. Регистрация сделки купли-продажи с использованием ипотечных средств занимает не более 5 рабочих дней. Если Росреестр приостановил регистрацию для устранения ошибок, то можно сразу обратиться в банк и продлить аккредитив.
Надеюсь, ответ будет полезен.
С уважением,
Эксперт
Каким образом можно получить карту находясь за границей. Я гражданин РФ, но...
Доброго времени суток.Каким образом можно получить карту находясь за границей. Я гражданин РФ, но сейчас попасть в... Читать полностью
Добрый день, подскажите, пожалуйста, могут ли сотрудники отдела взыскания звонить родственникам, и сообщать размер... Читать полностью
Необходимо получить перевод денег из зарубежа. Перевод в Евро, и требуется, что бы...
Приветсвую.Необходимо получить перевод денег из зарубежа. Перевод в Евро, и требуется, что бы деньги на карте и ост... Читать полностью
Сам во всем...
Проблемы решены, спасибо!) теперь все работает как и прежде на высшем уровне!)Сам во всем разобрался и все встало н... Читать полностью
Хочу воспользоваться услугой перевод баланса, с Тинькофф платинум на кредитную карта Альфа банк, вопрос, после пере... Читать полностью
У меня есть деньги на Transferwise аккаунте, нужно перевести на долларовый счет...
Добрый день!У меня есть деньги на Transferwise аккаунте, нужно перевести на долларовый счет тинькоффЕсть такая возм... Читать полностью
Где здесь дата — до 25 мая???? Получила сегодня вашу карту, но теперь она мне не нужна…Как вернуть наз... Читать полностью
Хочу сообщить о мошенничестве!
24.06.2020 в 13:00 у меня начали списывать...
Здравствуйте!Хочу сообщить о мошенничестве!24.06.2020 в 13:00 у меня начали списывать денежные средства, при том,чт... Читать полностью
С 21 апреля банк объединил тарифные лимиты по всем продуктам, прислав об этом...
Добрый день.С 21 апреля банк объединил тарифные лимиты по всем продуктам, прислав об этом невнятное уведомление на... Читать полностью
У меня потребительский кредит в Тинькофф банке на 3 года. Взял кредитные каникулы на...
Добрый день.У меня потребительский кредит в Тинькофф банке на 3 года. Взял кредитные каникулы на 3 месяца. Банк мне... Читать полностью
Здравствуйте! больше чем полгода пытаюсь добиться ответа на вопрос как снизить % ставку по действующему ипотечному... Читать полностью
Здравствуйте! Помогите пожалуйста! У меня ипотека в Сбербанке с 2015 г под 14,5% и мне отказывают в снижении ставки... Читать полностью
У нас ипотека в Россельхозбанке. Мы обратились в банк с целью понизить кредитную ставку. Нам сказали, что надо соби... Читать полностью
Добрый день! Мне принадлежит 1/3 доли квартиры. С помощью заемных средств банка выкупаю оставшиеся 2/3. С Банком бы... Читать полностью
На данный момент имею несколько потребительских кредитов, часть я планирую закрыть...
Добрый день!На данный момент имею несколько потребительских кредитов, часть я планирую закрыть. Можно ли подать зая... Читать полностью
Здравствуйте! Помогите разобраться. Оформлена ипотека на строящееся жильё в 2017 г. Есть 2 детей (2014 и 2016... Читать полностью
Добрый день, мной написано заявление на снижение процентной ставки по ипотеке. В банке моего города сказали о том,... Читать полностью
Честно, перерыл кучу форумов и статей на тему остекления лоджии/квартиры ипотеке...
Добрый день.Честно, перерыл кучу форумов и статей на тему остекления лоджии/квартиры ипотеке. Единственное, в чем т... Читать полностью
Здравствуйте! Скажите, почему мне второй год не закрывают карту? Каждый раз находят множество причин. Когда все был... Читать полностью
Подскажите, в каких банкоматах в Ярославле я смогу снять доллары по карте иностранного банка? Читать полностью
Здравствуйте как отписаться от cred arhangelsk ru и вернуть деньги? Читать полностью
Шатова Ирина Дмитриевна 11.07.2005 89776002729Здравствуйте. Меня зовут Ирина, и я обращаюсь к вам с искренней надеж... Читать полностью
13 ноября 2024г. с моей карты Сбербанка были списаны суммы 199₽ и 200₽ организацией cred Arkhangelsk Rus, а так же... Читать полностью
Номер обращения: № CCS-813584812.11.20224 на сайте мегамаркета через приложение СБЕР (по рекламе товаров Мегамаркет... Читать полностью
Прошу помощи в моей сложной ситуации! Моему возмущению нет предела! Альфа-Банк вводит в заблуждение честных гражда... Читать полностью
Банк поднял мне процент по автокредиту из-за невыполнения условий акции «Автокредит с Халвой» в период с 21 сентябр... Читать полностью
Здравствуйте. Я оформил покупку по кредитной карте в магазине. Затем покупку вернул. Деньги поступили на счёт. И су... Читать полностью
Подскажите сколько длится проверка отзыва по дебетовой карте? Читать полностью
Добрый вечер, уважаемый Сбер!В день шопинга, 11.11, произошел печальный инцидент. С нетерпением ожидал этот момент,... Читать полностью
С октября 2024 года банк не отдает и не закрывает счет ИП. Предоставляем документы по платежам по запросу финмонито... Читать полностью