Залоговая квартира

К сожалению, здесь нет возможности поставить адекватную оценку действиям Москоммерцбанка. Для начала представьте, на что это похоже: допустим, вы положили на депозит в банке сумму в несколько миллионов рублей, подходит срок окончания, вы предвкушаете обещанные «повышенные проценты», а вам говорят: «Доплатите, ну например, миллиончик – другой, и мы вам вернем депозит, правда без процентов и не знаем когда именно, но как-то так…». Сразу оговорюсь, что всё, о чем пойдет речь ниже, полностью задокументировано, подтверждено судебными материалами, о ситуации в курсе руководство банка, ответственные лица из ЦБ РФ, Управления Росреестра по г.Москве и прочая, и прочая, и прочая. В общем, далее упрямые факты и ничего лишнего. Суть. Любой желающий, заглянув на сайт этого банка, может ознакомиться с предлагаемым к реализации залоговым имуществом (http://www.moskb.ru/zalogy/). Там же банком декларируются «привлекательные цены», «юридическая чистота объектов», «проведение сделки под контролем сотрудников банка». Неплохо звучит, не правда ли? Ну а теперь о том, как это происходит на самом деле. В декабре 2012 года на публичных торгах Федерального агентства по управлению госимуществом (Росимущество) я купил квартиру в г.Москве, залогодержателем которой является КБ Москоммерцбанк. Стоимость квартиры составила порядка семи миллионов рублей. Указанная сумма по установленной российским законодательством процедуре, через счета Росимущества и судебных приставов, была перечислена на счет в Москоммерцбанке. Далее. Весь январь, февраль и март 2013 года я связывался с рядом сотрудников (в порядке повышения должностей – Н. Раз-ева; А. К-кин; Д. И-ков; А. К-ков; П-зов В.В.) с просьбой выдать мне закладную для регистрации права собственности на приобретенную квартиру. К апрелю 2013 года, устав от бесконечного обмана сотрудников Банка, невнятных просьб «подождать еще», таких же невнятных комментариев, что «есть некие устные указания П-зова В.В. о том, что документы Вам пока не выдавать, вопрос будет решаться неформально», я письменно обратился к Председателю правления банка с той же просьбой. 24 апреля 2013 года, Она фактически открестилась от моей сделки, вот цитата из ответа банка (исх. №21-03/3378): «30.06.2009г. банк уступил право требования по кредитному обязательству, обеспеченному залогом. С момента перехода прав и по настоящее время банк не является залогодержателем по указанному объекту». Во как! То есть понимать это нужно так: несмотря на информацию на сайте, документы судебных приставов, уполномоченных сотрудников Росимущества, Москоммерцбанк заявляет, что как бы ещё с 2009г. он тут ни при чем… Но вот правда в 2012г. мы квартиру… через кое-кого… вам и продали… вот… и деньги в полном объеме получили... но ничего не отдадим! До свидания. К слову – в мае 2013 года, Управление Росреестра по г.Москве, рассмотрев мои документы, официальным письмом сообщило, что, цитирую: «по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) указанная квартира находится в ипотеке у «КБ Москоммерцбанк», при этом права залогодержателя удостоверены закладной. Документов для регистрации перехода права собственности от КБ «Москомерцбанк» в Управление предоставлено не было. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации прав собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение по регистрации прав собственности». Видимо, в Росреестре уже знакомы с методами работы Москоммерцбанка, если рассмотрев суть дела, в официальном письме мягко намекают как действовать дальше. Далее мною были направлены несколько жалоб в орган банковского надзора – Банк России (Первому заместителю начальника Московского ГТУ Банка России Зубковой И.И, Управляющему Отделением №3 Московского ГТУ Банка России Лаптиеву А.И.). Надо отдать должное Центробанку, ответы от него были достаточно оперативными, цитирую: «С пониманием относимся к проблеме, изложенной в Вашем обращении, однако информируем о том, что отношения кредитной организации и ее клиента носят гражданско-правовой характер… в случае, если оказанная нами помощь в разрешении Вашего вопроса не снимает Вашей проблемы в отношении кредитной организации, просим обратиться в суд. Вместе с тем, считаем целесообразным довести до Вашего сведения, что в соответствии с запросом Банка России, банк письмом от 24.04.2013г., №21-03/3379 сообщил, что «с 30.06.2009г. банк уступил право требования по кредитному обязательству, обеспеченному залогом. С момента перехода прав и по настоящее время банк не является залогодержателем по указанному объекту». Высший пилотаж Москоммерцбанка! Один и тот же текст, одним и тем же числом, двумя письмами, со следующими друг за другом исходящими номерами. Первое - обманутому покупателю, другое - в ЦБ РФ. Получается, банку нет никакой разницы, кого и какими отписками вводить в заблуждение. Ну что ж, суд так суд. В который (на удивление!) с иском, первыми кинулись существующие при банке карманные компании, на которые в свое время и «вешались» те самые просрочки и иже с ними. Кинулись, пытаясь признать торги Росимущества по указанной квартире вообще не действительными. Как будто ничего и не было, вот так! Хотя нет худа без добра, по ходу разбирательства пришлось им вытащить наружу практически всю свою мутную цепочку. Не ахти как, да на коленке слепленную, зачастую с одними и теми же лицами в разных якобы структурах, да и прочими уже ставшими банальными схемами, которые насквозь не видят, пожалуй, только дети. В декабре 2013 года, несмотря на все возможные затягивания со стороны банковских юристов, после пяти (!) судебных заседаний, суд закончился в мою пользу. Оно конечно хорошо, что справедливость есть. Но Москоммерцбанку тоже неплохо, ведь и 7 млн. моих рублей они безвозмездно пользуют уже больше года, да и квартира, за которую они уплачены, тоже пока у них. И конца этому пока не видно, потому как судиться и судиться мне еще до победного конца, до принудительной регистрации права собственности на квартиру без закладной. Волокита, как говорят юристы, - сестра правосудия. А судя по тому, сколько негатива вылезает по этому банку, предлагаю отозваться всех попавших в подобные ситуации. И физических лиц, и юридических. Особенно тех, кому предлагали «решить вопрос неформально». Об этом нужно говорить открыто, действовать совместно, иначе все так и будет продолжаться. Но вот тогда шансов чего-либо добиться уже не останется. Прятать концы в воду (пусть и наивно-неказисто), они уже пытаются. В отличие от них, я полностью открыт для общения, о себе мне совершенно нечего, да и не зачем скрывать. Со времени своего рождения в 1941г, прошел долгий путь, в настоящее время являюсь конструктором в Корпорации Тактическое Ракетное Вооружение (ГНПП Регион), кавалер Ордена «Знак Почета», Заслуженный Машиностроитель России, Заслуженный Изобретатель России. Занимаясь созданием высокоточного вооружения для авиации и ВМС России, не думал, что придётся отвлекаться от обязанностей, возложенных на меня Родиной и воевать ещё и с недобросовестными представителями из банковской сферы, ну да что поделать. Когда тебя пытаются оставить и без денег и без жилья, других вариантов нет.