Приобретательная давность

Что такое приобретательная давность?

Срок добросовестного владения движимым или недвижимым имуществом, по истечении которого гражданин может оформить на него право собственности. 

Регулируется статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Постановлением Пленума Верховного суда № 10.

Когда применяется приобретательная давность? 

Может возникать в результате:

1. Наследственных споров. Если собственник умирает, не оставив наследников, то по правилам его имущество спустя шесть месяцев переходит к государству или муниципалитету. При этом известны случаи, когда информация об имуществе не доходит, а бывшие арендаторы или соседи продолжают использовать его, оплачивая коммунальные услуги.
2. Неоформленных документов о праве собственности или в том случае, если они были утрачены. Фактически человек приобретает имущество без регистрации сделки, например, квартира могла быть подарена, но не оформлена надлежащим образом. 
3. Пропажи собственника. В случае, когда владелец имущества исчезает, оставив свои вещи (например, арендатор бросает свои вещи в съемной квартире).
4. Украденное имущество. В том случае, если гражданин не знал и не мог знать о происхождении вещи, но добросовестно ее использует, то он может защитить свои права, ссылаясь на приобретательную давность.

Особенности течения срока

В РФ срок приобретательной давности для недвижимости составляет 15 лет, а для движимого имущества — пять лет. При этом отсчет срока идет с того момента, как имущество попало в открытое добросовестное владение нового хозяина.

Условия владения

Законодательно установлены некоторые критерии, которые необходимо соблюдать в течение всего срока для установления приобретательной давности.

1. Открытость, то есть местонахождение или факт наличия имущества у гражданина не должны скрываться. 
2. Непрерывность, то есть срок владения не должен прекращаться.
3. Добросовестность, то есть имущество должно было попасть законным путем. 
4. Владение имуществом как собственным, то есть за пределами периода, на который распространяется договор с прежним собственником, например аренда, наем или бессрочное пользование. 

Есть и некоторые нюансы, например: срок владения не прерывается, если гражданин, который претендует на право собственности, законно передавал имущество третьим лицам в аренду. Объект за это время мог также переходить по наследству или выбыть из владения в результате противоправных действий, а затем был возвращен (например, в случае кражи).

Сокрытием не будут считаться действия, направленные на защиту или сохранение имущества, такие как хранение автомобиля в гараже или строительство забора на земельном участке. 

Если имущество было украдено, но попало к новому собственнику законным путем, то он сможет защитить свои права в том случае, если он не знал о факте нарушения закона. 

Как признается право собственности по приобретательной давности? 

1. Предъявление иска. Первоначально гражданин, претендующий на право собственности, должен подать иск, где ответчиком будет прежний собственник имущества, если он известен. Если это невозможно, то ответчиком по иску надо привлечь орган местного самоуправления. 
2. Оценка имущества. Необходимо обратиться к независимому специалисту для определения стоимости объекта.
3. Установление (возможно и до подачи иска) факта открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Наличие такого подтверждения необходимо для создания доказательственной базы, которая в дальнейшем понадобится для признания права собственности. 
4. Для выполнения п. 3 истец должен представить факты и доказательства. Это могут быть документы о приеме имущества на баланс, справки о балансовой принадлежности, платежные поручения, счета, счета-фактуры, акты оказанных услуг, договоры на ремонт и обслуживание имущества и так далее.