Договор мены

Договор мены — это

Вид сделки, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (статьи 567–571), при которой стороны соглашаются об обмене одного товара на другой. В сфере недвижимости данный договор служит альтернативой процедуре обмена или покупки жилья: при этом участники договора мены одновременно выступают в роли продавца передаваемого ими товара и покупателя товара, который они получают взамен.

Предполагается, что обмениваемые товары имеют равную стоимость, и каждая сторона покрывает затраты на передачу и получение соответствующих товаров. 

К основным характеристикам договора мены можно отнести:

1. Принадлежит к категории договоров, предполагающих перемещение имущества между сторонами, наряду с такими сделками, как договор купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды и прочими.
2. Договор мены отличается от других возмездных сделок передачи имущества (например, договора купли-продажи или займа) особенностью взаимного предоставления, когда участники обмениваются товарами.
3. В рамках договора мены имущество передается во владение другой стороне.
4. В соответствии с договором мены право собственности на товары, передаваемые в результате обмена (как, например, квартиры или автомобиль), переходит к сторонам одновременно после того, как обе стороны выполнили свои обязательства по передаче товаров, согласно статье 570 Гражданского кодекса РФ.

Существенные условия договора мены

В своей основе договор мены не сильно различается от сделки купли-продажи. Отсутствие необходимости доплаты исключает из документа раздел, связанный с финансовыми расчетами.

В случае неисполнения условий договора мены одной из сторон, другая имеет право отказаться от выполнения взятых на себя обязательств.

Правила регулирования такого типа сделок описаны в статье 567 Гражданского кодекса РФ. Для недвижимости предусматривается необходимость переоформления прав собственности на новых владельцев через Росреестр.

Предмет договора

Предметом договора мены может стать любое имущество: недвижимость, автомобиль, ценные бумаги, ювелирные изделия, предметы антиквариата, мебель, картины, марки, монеты и так далее.

Так могут выглядеть некоторые страницы договора мены

Стороны

Участники такого договора выступают как в роли продавца, так и покупателя, однако вместо формирования двух отдельных соглашений купли-продажи заключается единственный договор, позволяя достигнуть того же результата.

Сроки по договору

Закон не предусматривает строгие временные рамки для проведения обмена имуществом, включая отсутствие требований к одновременной передаче активов сторонами. Одна из сторон может осуществить передачу сразу, а другая — спустя установленный по соглашению период времени.

Как правильно составить договор

Договор обмена недвижимости должен быть составлен в письменной форме. Сам документ подается в Росреестр для официальной регистрации изменения владельца в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для регистрации изменения собственности требуются:

• сам договор мены;
• паспорта сторон сделки;
• заявления участников о желании зарегистрировать переход прав собственности на получаемую по договору недвижимость;
• документы, подтверждающие право собственности на обмениваемое имущество (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Особенности договора мены

В случае заключения договора мены имущество предполагается эквивалентным, если в самом соглашении не указано условие о дополнительной выплате. Стороны вправе согласовать и зафиксировать в документе сумму доплаты, размер которой может варьироваться от небольшой до очень значительной. Если о доплате в договоре не упомянуто, предполагается, что стоимость обмениваемого имущества одинакова, даже если происходит обмен незначительной по стоимости недвижимости на более ценную.

Отличия от других договоров

К договору мены не относятся сделки, в рамках которых товары меняются на работы или услуги, также не признается меной договор, по которому товары меняются на права требования, при этом суть требования значения не имеет. 

Главное отличие договора мены от договора дарения заключается в том, что мена — это возмездная сделка.

Договор обмена, в отличие от мены, предусматривает предоставление права использования жилья (или иного имущества), при этом его условия регламентированы Жилищным кодексом РФ.