Договор ренты

Понятие ренты

Рента — это периодические платежи, выплачиваемые регулярно в течение определенного периода времени. 

Договор ренты предусматривает передачу владельцем жилья своей недвижимости физическому лицу или организации в обмен на гарантированное материальное обеспечение, уход и содержание. 

Виды договоров ренты 

Постоянная.

Рентополучатель, который передает свою недвижимость, регулярно получает денежные выплаты или иное вознаграждение, эквивалентное деньгам, такое как услуги, товары или выполнение работ. Рентоплательщиками могут выступать частные лица, предприятия или государственные и муниципальные структуры. 

Пожизненная.

Владелец недвижимости переводит ее в собственность другого лица, которое обязуется в ответ выплачивать ему регулярные денежные суммы. Пожизненными рентополучателями могут быть только физические лица. 

Пожизненное содержание с иждивением.

Этот вид ренты предусматривает не только денежные выплаты, но и полный уход за рентополучателем: медицинское обслуживание, предоставление лекарств, покупка продуктов, одежды, уборка жилого пространства и иное.

Условия договора ренты

1. Информация об участниках соглашения;
2. Детали объекта недвижимости, включая его тип, местоположение и стоимость;
3. Обязанности рентоплательщика, неисполнение которых дает право другой стороне отменить договор;
4. Положения о платежах, включая оплату коммунальных услуг;
5. Условия и требования к выкупу объекта ренты, его цена;
6. Процедура действий участников в случае непредвиденных обстоятельств, касающихся жилья;
7. Основания для расторжения договора;
8. Методы разрешения споров, возникающих на основе данного соглашения; Разделение расходов на оформление правоустанавливающих документов на недвижимость;
9. Последствия для участников при неисполнении ими взятых на себя обязательств; Дата оформления и подписания договора.

Сроки уплаты 

По общему правилу постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, но, согласно статье 590 Гражданского кодекса РФ, может быть установлен и иной порядок.

Срок выплаты пожизненной ренты – по окончании каждого календарного месяца, если в договоре не указаны иные условия.

Плюсы и минусы договора ренты

Преимущества для владельца жилья и плательщика ренты:

• Для владельца: стабильный дополнительный доход и возможность жить в собственном доме с комфортом и получать необходимый уход до конца своих дней.
• Для плательщика: возможность приобретения недвижимости в рассрочку и экономия на аренде за счет права проживания в жилье, предоставляемом рантье, при условии соблюдения договора ренты.

Потенциальные недостатки и риски:

• Для собственника: потеря распорядительных прав на имущество при продаже, возможностью передачи по наследству или в дар; обязательные налоговые отчисления; трудности с расторжением соглашения; риск стать жертвой мошенников.
• Для плательщика: неуверенность в сроках выплат, покрывающая издержки, включая нотариальные услуги и регистрационный сбор; необходимость в содержании имущества, включая ремонт и уплату налогов и коммунальных услуг; потенциальные затруднения, если рентополучатель желает разорвать договор, что может потребовать судебного разбирательства.

Как заключить договор ренты?

Согласно статье 584 Гражданского кодекса РФ, договор ренты признается недействительным, если он не прошел нотариальное удостоверение. Нотариус проверяет осознанность действий сторон по соглашению, анализирует представленные документы и выявляет возможные обременения. Без подтверждения нотариусом договор не имеет юридической силы. 

Дополнительно, в случае условий о переходе права собственности, такой договор подлежит регистрации в Росреестре.

Так может выглядеть договор ренты

Необходимые документы

• Удостоверение личности сторон;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или документ о праве собственности;
• Сведения о зарегистрированных в жилом помещении и лицах, имеющих право его использования;
• Финансово-лицевой счёт объекта недвижимости;
• Технический план помещения, полученный в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• Согласие супруга(и) рентополучателя на совершение сделки, если это необходимо;
• Заявление о переходе прав собственности и квитанция об уплате государственной пошлины.

Налогообложение ренты

Владелец недвижимости передает квартиру другой стороне в рамках договора ренты, становясь получателем дохода, который подлежит налогообложению по ставке в 13%. При этом собственник квартиры имеет право на использование стандартных налоговых вычетов в соответствии со статьей 218 Налогового кодекса РФ.

К тому же, в случае продажи жилой площади, приобретенной через договор ренты, взимается налоговый сбор согласно пункту 5 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса РФ.

Расторжение договора

Досрочное прекращение договора возможно либо по взаимному согласию сторон, либо через судебный процесс при одностороннем желании. В случае согласия обеих сторон оформляется дополнительное соглашение, в котором прописываются детали завершения договорных отношений, такие как возврат объекта недвижимости, взаиморасчеты по рентным платежам, а также деление затрат на услуги нотариуса и оформление изменений в Росреестре. Как и сам договор ренты, данное соглашение требует нотариального подтверждения.