Ипотека без первоначального взноса

Первоначальный взнос является одним из ключевых параметров ипотечного кредита. Его наличие снижает потенциальный риск невозврата кредита и служит для банка гарантией того, что заемщик готов к ипотеке и будет способен в будущем ее обслуживать, поскольку смог накопить необходимую сумму. Согласно требованиям Банка России, по кредитам с небольшим первоначальным взносом коммерческие банки должны создавать повышенные резервы, что сказывается на рентабельности их бизнеса. Поэтому условия в ипотечных тарифах большинства игроков зависят от размера первоначального взноса: чем он выше, тем ниже ставка, и наоборот.

==Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?==

Несколько лет назад такие кредиты встречались в линейках многих ипотечных банков. Сейчас получить ипотеку без первоначального взноса под залог приобретаемой недвижимости можно лишь в ограниченном числе кредитных организаций. При этом в отношении этого вопроса среди граждан существует два заблуждения.

Во-первых, что первоначальный взнос можно полностью покрыть за счет средств материнского капитала. На практике большинство банков не позволяют использовать в качестве первого взноса только материнский капитал: часть стоимости недвижимости заемщику все равно придется оплатить за счет собственных накоплений. Как правило, это 5-10% в зависимости от тарифов конкретного банка. Оплачивать 100% стоимости жилья материнским капиталом позволяет только несколько банков, но ставки в этих случаях будут не самыми привлекательными.

Во-вторых, что в качестве первоначального взноса можно использовать потребительский кредит. В текущих реалиях такая процедура будет труднореализуемой: при принятии решения о выдаче ипотеки банки рассчитывают показатель долговой нагрузки и с высокой вероятностью откажут по заявке заемщику, который оформил потребительский кредит незадолго до подачи заявки на ипотеку, даже при достаточном уровне дохода.

==Как взять ипотеку без первоначального взноса?==

В настоящее время получить ипотеку без первоначального взноса можно в двух случаях. Первый – это оформить кредит под залог приобретаемой недвижимости на партнерское предложение банка и застройщика. Но нужно учитывать, что, как правило, такие кредиты предоставляются на неликвидные объекты в определенных ЖК.

Второй вариант подойдет, если у вас в собственности есть другая недвижимость. Тогда можно взять ипотеку без первоначального взноса на покупку нового жилья под ее залог по целевому кредиту или по программе «Переезд».

==Какие банки выдают ипотеку без первоначального взноса?==

На текущий момент такие кредиты под залог приобретаемой недвижимости есть в линейках ограниченного количества банков. В их числе Промсвязьбанк, Транскапиталбанк, Инвестторгбанк, банк «Россия».

Целевые ипотечные кредиты под залог имеющейся у заемщика в собственности недвижимости есть в линейке почти каждого ипотечного банка.