Ипотека для иностранцев
В настоящее время в ипотечных тарифах большинства крупных российских кредитных организаций отсутствует требование о наличии у заемщика гражданства РФ. Таким образом, иностранцы могут оформить в России ипотеку как на покупку недвижимости (квартиры, индивидуального дома, таунхауса, комнаты, гаража, апартаментов и т.д.), так и с целью ее рефинансирования в рамках собственных программ банков. Предложения с госсубсидированием (семейная, льготная, дальневосточная ипотека и т.д.) этой категории заемщиков не доступны.
==Как взять ипотеку иностранцам==
Перечень документов для оформления ипотеки гражданами других государств в большинстве кредитных организаций идентичен и включает в себя:
- личные документы заемщика (паспорт с заверенным переводом на русском языке, миграционная карта, свидетельство о регистрации на территории РФ, документ, подтверждающий право пребывания в РФ: вид на жительство, виза и т. д.);
- документы о доходе и занятости (справка 2-НДФЛ, выписка с зарплатного счета, копия трудовой книжки, трудовой договор, декларация о доходе и т.д.);
- документы по недвижимости (выписка из ЕГРН, отчет об оценке и др.);
- паспорт и документы о доходе и занятости созаемщика (при наличии);
- иные документы в зависимости от требований банка.
Как правило, ипотечные займы предоставляются платежеспособным работникам по найму в возрасте от 21 года до 65 лет, имеющим стаж работы на последнем месте не менее шести месяцев при общем стаже не менее одного года. Однако в зависимости от кредитной политики конкретного банка требования к заемщику могут быть иными. Помимо его финансовой нагрузки, уровня дохода и занятости банк будет обращать внимание и на кредитную историю. Если иностранец впервые обращается в банк и не имеет кредитной истории на территории РФ, вероятность отказа по заявке, скорее всего, будет высокой. В этом случае лучше позаботиться заранее и привлечь созаемщика с гражданством РФ либо оформить любой другой кредитный продукт в банке (кредит наличными, кредитную карту) и после его успешного погашения попробовать подать заявку на ипотеку.
==Какие банки дают ипотеку иностранцам==
В настоящее время ипотеку иностранцам выдают многие крупные банки. В их числе СберБанк, ВТБ, Росбанк, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, ЮниКредитБанк и др. Порядок кредитования граждан других государств определяется каждым банком самостоятельно. Например, одни игроки могут выдавать такие займы только своим зарплатным клиентам, а другие предоставлять их дбез наличия у заемщика временной регистрации на территории РФ. Большинство банков не ограничивает географию стран заемщиков, но в зависимости от кредитной политики конкретного кредитора возможны исключения.
Некоторые кредитные организации не позволяют привлекать в сделку созаемщиков, но преимущественная часть банков не устанавливает такой запрет, а, наоборот, приветствует платежеспособного созаемщика-супруга с гражданством РФ. Кроме того, при наличии у супруги-созаемщика и детей гражданства РФ, такая семья может использовать в качестве первоначального взноса или для погашения ипотечного кредита сертификат материнского (семейного) капитала. Если же ссуда предоставляется иностранцу без созаемщика, направить эту субсидию в оплату стоимости жилья будет возможно только напрямую продавцу (после достижения ребенком трехлетнего возраста).
