Кадастр

Определение кадастра

Система учета и регистрации объектов, таких как земельные участки, здания, сооружения и другие объекты, на определенной территории. В основе кадастровой системы лежат такие процессы, как инвентаризация, оценка и регистрация. 

Цель составления кадастра состоит в обеспечении правовой защиты собственности на имущество, а также ведение государственного учета и контроля за использованием земельных ресурсов. 

Кадастровая информация обычно доступна публично и используется при проведении земельных операций, оценке недвижимости, планировании территорий и в других целях.

Что такое кадастровый номер? 

Уникальный идентификационный номер, который присваивается при учете земельного участка, сооружения, помещения в кадастровой системе. Чаще всего состоит из нескольких частей, каждая из которых обозначает определенные административно-территориальные единицы и характеристики объекта. 

Иллюстрация: Банки.ру

В Российской Федерации кадастровый номер земельного участка формируется следующим образом: АА:ВВ:CCCCCCСС:КК.

Где:

• АА — кадастровый округ.
• ВВ — кадастровый район.
• CCCCCCС — кадастровый квартал, состоящий из 6 или 7 цифр.
• КК — номер объекта недвижимости.

По тому же принципу формируется номер сооружения, помещения, здания, где КК — номер объекта в квартале. 

Кадастровая стоимость — что это?

Результат оценки стоимость объекта недвижимости на определенную дату, основанный на факторах, влияющих на его цену в соответствии с законодательством РФ. Для физических лиц знание кадастровой стоимости важно, поскольку она служит основой для расчета земельного налога и налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов).

Классификация кадастров

В настоящее время в России действуют несколько видов кадастров, которые формируются в зависимости от объекта учета: 

• Земельный кадастр. Содержит информацию о местоположении, целевом назначении и правовом статусе земель Российской Федерации, а также о территориальных зонах и объектах, находящихся на этих участках.
• Водный кадастр включает в себя данные о водных объектах, их ресурсах, использовании и категориях пользователей.
• Лесной — это сведения о правовом режиме лесного фонда, состоянии лесов России, включая информацию о древесных породах, возрастном составе, группах защитности, а также оценке их экономической ценности и другие параметры.
• Кадастр животного мира — это данные о географическом распространении, численности, видовом составе, использовании в хозяйственных целях, мерах охраны и среде обитания животных.
• Кадастр особо охраняемых природных территорий содержит информацию о статусе, границах, режиме охраны, природопользователях, а также о научной, экологической и иной ценности этих территорий.
• Кадастр отходов включает данные об отходах с указанием их опасности, источников образования, мерах по утилизации, местах размещения и других аспектах.