Кадастровая стоимость

Что такое кадастровая стоимость

Стоимость объекта недвижимости по оценке государства на основе утвержденной методики. Этот показатель может серьезно отличаться от рыночной — той цене, о которой договорились покупатель и продавец для совершения сделки, иногда на 20–30%.

Стоимость по кадастру устанавливается на конкретную дату в конкретном регионе на основе среднестатистической цены и некоторых других параметров.

Как формируется кадастровая стоимость?

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, а в случае если это невозможно, применяется индивидуальная оценка, которая при этом не должна включать такие субъективные факторы, как вид из окна, ремонт и прочее.

Чаще всего для оценки недвижимости используются следующие параметры:

• планировка и расположение объекта;
• наличие инфраструктуры;
• престижность района;
• физический износ объекта недвижимости.

Физический износ, по сути, — коэффициент, связанный с естественной потерей стоимости имущества из-за временного фактора. Рассчитывается на основании данных технической документации.

Для расчета кадастровой стоимости земельного участка учитывают:

• его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке (законом установлены 17 видов разрешенного использования);
• размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу;
• площадь земельного участка.

Методы расчета кадастровой стоимости

Для оценки недвижимости создается специальная комиссия в Росреестре из числа оценщиков ведомства. До недавнего времени оценку могли осуществлять компании, заключившие договор с Росреестром, но после принятия нового ФЗ-218 иные организации кроме Росреестра не имеют право осуществлять расчет кадастровой стоимости.

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки. В городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через два года.

Согласно новым методам расчета на стоимость объекта права влияют следующие факторы с применением различных коэффициентов:

• Экономическое развитие региона.
• Инвестиционная привлекательность.
• Климатические, экологические и прочие природные данные.
• Наличие инженерной инфраструктуры местности.
• Транспортная доступность.
• Целевое предназначение земель и возможность перспективного роста для использования.
• Материал стен, наличие инженерных коммуникаций для зданий.

Как оспорить кадастровую стоимость

Гражданин имеет право оспорить кадастровую стоимость, если считает, что она была установлена опираясь на недостоверные сведения или имеет основания предполагать, что стоимость недвижимости была завышена по сравнению с рыночной. Для этого необходимо составить соответствующее заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и приложить документы, подтверждающие наличие неточностей, например ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, документы технического учета (документы БТИ) и другие.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Для того чтобы получить сведения о кадастровой стоимости объекта можно воспользоваться сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер: стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

В случае если необходим документ, подтверждающий кадастровую стоимость или ее размер на какую-то определенную дату, то необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Получение выписки ЕГРН о кадастровой стоимости

Заказать документ можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение трех рабочих дней со дня регистрации заявления. Для заказа онлайн необходимо иметь регистрацию на портале «Госуслуги РФ», для этого понадобится кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес.