Что такое кондоминиум

Кондоминиум — форма собственности, при которой отдельные единицы недвижимости, квартиры или апартаменты принадлежат отдельным владельцам, а общие элементы — само здание, земельный участок и инфраструктура — являются общей собственностью всех владельцев.

Владельцы кондоминиумов платят взносы за обслуживание и управление общими зонами, такими как холл, бассейн и подъезды. При этом понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений.

Какая это форма собственности

В Российской Федерации кондоминиум определяется как совокупность земельного участка, зданий, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома. В 2005 году в законодательство были внесены поправки, которые исключили понятие «кондоминиум» из законов. Сегодня вместо него используется термин ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Что входит в объекты кондоминиума:

• подъезды;
• лестницы;
• площадки;
• крыша;
• чердак;
• придомовая территория и относящиеся к ней постройки;
• инфраструктура здания или нескольких зданий.

Основные функции, которые выполняет кондоминиум (ТСЖ):

• контроль над ресурсоснабжающими компаниями;
• ремонт и обслуживание дома;
• обустройство придомовой территории и других площадей общего пользования.

Процесс создания и оформления кондоминиума

Государственная регистрация товарищества собственников жилья (кондоминиума) осуществляется в соответствии с законодательством (ст. 136 Жилищного кодекса РФ).

ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, которые имеют общую границу, или собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дома имеют общую границу участков.

1. Необходимо провести опрос жильцов и получить их согласие. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников. При согласии большинства старшим по дому или инициатором переоформления готовится коллективное заявление и устав. На общем собрании должен быть избран управляющий состав из числа собственников жилого дома или комплекса домов.

2. Должно быть проведено собрание для утверждения устава и голосование за предложенных кандидатов. О дате собрания необходимо предупредить за две недели.

3. Все документы и протоколы должны быть официально зарегистрированы в налоговой инспекции. При регистрации также подаются сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4. Получение регистрационного свидетельства.

5. Председатель кондоминиума (ТСЖ) должен открыть счет для ежемесячного сбора денег, которые необходимы для содержания и ремонта жилого комплекса.

Плюсы и минусы кондоминиума

К плюсам можно отнести такие факты:

• Общие зоны обслуживаются и управляются управляющей компанией, что освобождает владельцев от индивидуальной заботы о техническом обслуживании.
• Расходы на ремонт и обслуживание общих зон делятся между всеми владельцами.

Минусами можно считать то, что:

• Решения по управлению и обслуживанию принимаются совместно с другими владельцами, что может вызвать разногласия и сложности в принятии решений.
• Владельцы отдельных единиц обязаны уплачивать ежемесячные взносы на обслуживание общих зон, а также следовать правилам и ограничениям, установленным ассоциацией.
• Владельцы, по сути, имеют ограниченный контроль над общей инфраструктурой, так как решения принимаются коллегиально.