Погашение регистрационной записи об ипотеке

После того как заемщик полностью выплатил ипотечный кредит, ему нужно погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и получить выписку из ЕГРН, не содержащую обременения.

Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, согласно статье 25 федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является одностороннее заявление владельца закладной, либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Также основанием для погашения этой записи служит решение арбитражного или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке потребуется получить в банке закладную с пометкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Ее нужно будет предоставить в МФЦ вместе с паспортом и заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Снять обременение можно и без обращения в МФЦ через личный кабинет на сайте Росреестра при наличии подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. Все необходимые документы для снятия залога в этом случае необходимо будет прикрепить в электронном виде. В течение пяти рабочих дней после получения Росеестром этих документов запись о наличии обременения в отношении вашего имущества будет ликвидирована. Удостовериться в этом можно будет через соответствующий запрос на сайте Росреестра либо заказав расширенную выписку из ЕРГН.

Некоторые банки (например, СберБанк) самостоятельно подают закладную в МФЦ и снимают обременение без участия заемщика. Аналогичным образом кредитные организации поступают, когда по ипотечному договору не была предусмотрена закладная или она оформлялась в электронной форме. В редких случаях может практиковаться совместная подача заявления банком и заемщиком через МФЦ. В любом случае после того, как ваш кредит будет закрыт, сотрудники банка свяжутся с вами и проконсультируют о дальнейших действиях по снятию залога либо же уведомление о самостоятельном осуществлении банком этой процедуры поступит вам в мобильном приложении или по электронной почте.

Согласно письму Министерства финансов РФ от 16 мая 2006 года № 03-06-03-04/53, государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке взиматься не должна.