Реновация

Термин «реновация» (от лат. renovatio) означает обновление, улучшение, реконструкцию. Он может применяться в отношении объекта недвижимости (если речь идет о строительном секторе) или же движимого имущества (например, в машиностроительной отрасли).

В России программа реновации приобрела особую актуальность в сфере жилищного строительства. Основными целями ее реализации являются:

• комплексное развитие территорий;

• повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика;

• обновление ветхого и аварийного жилого фонда.

В рамках реновации осуществляется расселение и снос ветхих и аварийных объектов с заменой жилья на равноценное или равнозначное по площади и количеству комнат во вновь построенных домах с сохранением района или административного округа проживания. Новые квартиры могут предоставляться участникам программы бесплатно или же с доплатой, если они хотят увеличить жилую площадь. Также программой предусмотрена возможность получения вместо недвижимости денежного возмещения, но воспользоваться этим правом доступно только если среди ее собственников нет несовершеннолетних и недееспособных лиц.

==График реновации==

Реновация началась в России в 1990-х гг. XX века и изначально действовала только в Москве. Так, в 1999 году была запущена программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения («хрущевок»), реализация которой должна была завершиться в 2010 году. В соответствии с данными Комитета градостроительной политики и строительства г. Москвы, к октябрю 2020 года по ней было снесено 1706 зданий - 98,7% от плана, и она была полностью завершена в ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, СЗАО и ЗелАО.

В 2017 году была введена новая программа, в соответствии с которой реновация в Москве должна охватить 5175 домов. Она запланирована до 2032 года и предусматривает снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957—1968 годах, с одновременным строительством на освободившейся территории новых объектов. Оператором программы является специально учрежденный Московский фонд реновации жилой застройки. На его официальном сайте представлена вся информация о текущем этапе реновации, а именно:

- размещена карта реновации, которая позволяет ознакомиться с перечнем домов, включенных в программу и подлежащих расселению, в разрезе административного округа, района или же по адресу. Также на ней отмечены стартовые площадки, объекты, на которых уже идет строительство, дома в статусе переселения и новостройки, в которых возможно получение квартиры с доплатой;

- собрана информация о процессе и технологиях строительства и сноса жилья;

- представлены стандарты реновации;

- описан алгоритм переезда в равнозначное жилье;

- размещены варианты покупки большей по площади недвижимости как для участников программы реновации, так и для прочих граждан, которые могут купить такое жилье на аукционном торге;

- представлена иная информация о программе.

График переселения домов по годам содержится в приказе Правительства Москвы от 12.08.2020 г. «Об этапах реализации реновации жилищного фонда в г. Москва» и представлен на официальном сайте ведомства.

С 1 января 2021 года в России была запущена программа всероссийской реновации старого жилого фонда, механизм реализации которой в иных субъектах схож с московским. Региональные власти наделены полномочиями по разработке адресных программ по сносу и реконструкции многоквартирных домов и определению их технических характеристик.