Сдача в аренду ипотечной квартиры

Приобретая квартиру в ипотеку, заемщик сразу становится собственником этой недвижимости, но наличие обременения банка накладывает ограничения на возможность использования ее в полной мере. Одним из них является сдача ипотечной квартиры в аренду.

В соответствии с действующим законодательством, залогодатель (заемщик) вправе передавать заложенное имущество во временное владение и пользование другим лицам без согласия залогодержателя (банка), но только если иное не прописано в договоре ипотеки. Таким образом, рассматривая возможность сдачи заложенной квартиры в аренду, первым делом, следует изучить условия ипотечного договора и, есть там есть такой пункт, обратиться в банк с целью получения его согласия. Как правило, при наличии у заемщика хорошей платежной дисциплины и официального договора аренды банк не будет против. Исключением может быть кредит, оформленный с использованием жилищных субсидий от государства, прежде всего, материнского капитала, поскольку в таком случае потребуется согласование сдачи квартиры в аренду с органами опеки.

Порядок получения согласия на сдачу заложенного имущества в аренду каждый банк устанавливает самостоятельно в соответствии с положениями собственной кредитной политики. В большинстве случаев заемщику потребуется написать соответствующее заявление и предоставить в банк необходимые документы. К ним относятся проект договора аренды и письмо от страховой компании о том, что она согласна покрыть риски, предусмотренные договором ипотечного страхования в этом случае. При этом некоторые банки могут взимать с заемщика комиссию за рассмотрение подобного заявления.

Если пренебречь условиями договора и не уведомить кредитора о планируемых действиях с заложенной недвижимостью, он в любой момент может потребовать от заемщика полного возврата долга по договору. И, если это не будет выполнено, приступить к реализации ипотечного жилья с торгов. Таким образом, лучше поставить банк в известность, даже если такого пункта в договоре ипотеки нет.