Виды недвижимого имущества

Недвижимость – это прочно связанное с землей имущество, которое нельзя переместить без причинения несоразмерного ущерба его назначению. В зависимости от особенностей законодательства разных стран в мировой практике встречаются различные трактовки этого понятия.

В России понятие и виды недвижимого имущества регламентируются ст. 130 ч.1 ГК РФ. Она закрепляет следующие виды объектов недвижимого имущества:

- земельные участки и участки недр;

- здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

- жилые и нежилые помещения, а также машино-места.

- воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

При этом законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Спецификой видов недвижимого имущества по сравнению с движимым (куда относятся деньги, ценные бумаги и иные вещи, не являющиеся недвижимостью) выступает необходимость государственной регистрации прав на них и всех осуществляемых в отношении них сделок.

Единый государственный реестр недвижимости на территории РФ ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росеестр). ЕГРН позволяет найти информацию о всех зарегистрированных в России объектах недвижимости. В том числе, это можно сделать онлайн, посетив официальный сайт организации.

При заказе выписки из ЕГРН можно отследить историю возникновения и перехода права собственности на каждый объект, а также ознакомиться с данными кадастрового учета. В зависимости от целей запроса и требующейся информации различают:

- выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- выписку о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся объекты недвижимости;

- выписку об объекте недвижимости;

- выписку о переходе прав на объект недвижимости;

- выписку о содержании правоустанавливающих документов;

- выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

- выписку о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном (кадастровом) учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- выписку о кадастровой стоимости объекта;

- выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Заказать перечисленные документы можно на официальном сайте Росеестра при наличии аккаунта на госуслугах. Также выписки и справки по объектам недвижимости предоставляются при обращении в МФЦ. Размер госпошлины варьируется в зависимости от вида необходимого документа.

Также из ЕГРН можно получить:

- копию договора односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, или иного правоустанавливающего документа;

- копию заявления о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав;

- копию межевого и технического планов;

- копию акта об обследовании, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости;

- копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- копию документа, подтверждающего сведения об адресе объекта недвижимости;

- копию документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения;

- копию документов, подтверждающих: принадлежность земельного участка к определенной категории земель; разрешение на использование участка, здания, сооружения, помещения; разрешение земельного спора;

- копию документа, содержащего сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- копии иных документов, на основании которых сведения об объекте занесены в реестр.