Какую квартиру купить в ипотеку - 1комн или 2комн?

Приветствую форумчан и прошу совета у любителей/гуру математики)
Ситуация такая: собираюсь купить квартиру (сейчас живу на съемной, надоело :cry: ). Провинция. Есть первоначальный взнос 900-1000 тыс. Плюс через пару месяцев будет еще 300 тыс. Плюс каждый месяц мне будут перечислять 500 евро, пока не наберется миллион рублей (так сказать семейные дела с выплатой доли).
Мучаюсь вопросом какую квартиру брать - однушку (2 млн.) или двушку (2,6-2,8 млн.). Ставка Сбербанка выходит 15,5% на 15 лет.
1) Для однушки платеж около 16 000, после досрочки на 300 тыс. - около 11 000. Думаю, раз в год смогу делать частичное досрочное погашение (за счет разницы от 500 евро) и за 2 года рассчитаюсь. А потом расшириться...
2) Для двушки платеж около 26 000, после досрочки на 300 тыс. - около 21 500. Но сумма на ЧДП будет меньше.
Поупражнявшись в калькулятором, склоняюсь к варианту однушки, т.к. спокойнее в случае чего и переплата меньше. Но боюсь, если через 2 года цены на квартиры вырастут и моя выгода пропадет.

373

Комментарии

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (59)

dackur

24 марта 2015 в 06:28

----------
Цитата

dimakv пишет
может ипотека вообще не для топикстартера?
----------

Возможно, как возможно и то, что 260 тыс на дороге не валяются, их тоже нужно заработать, и человек просто сомневается, потому и просит совета, в любом случае ждем комментариев ТС

Ответить

zolotaya

24 марта 2015 в 11:39

В начале же написано, что однушка стоит 2 млн., а двушка - 2,6-2,8. Так что разница не 280 тысяч, а 600-800.

Рассматривать покупку "до досрочки в 300 тысяч" я бы не стала вообще, лучше подождать пару месяцев.
Тогда (в случае первого взноса в 1,3 млн) по расчету автора, платеж за 1-ку равен 11 тысяч в месяц, за двушку - 21 тысяча.

Сейчас автор платит за аренду (с коммуналкой) 14 тысяч, соответственно сама аренда около 11. Таким образом, покупка однушки вообще никак не заденет финансовое состояние автора, так как платеж по кредиту будет равен расходам на аренду.

При этом, понимая что доход составляет около 25-30 тысяч, очевидно что платить 21 тысячу за двушку практически нереально.

Думаю, ответ на вопрос автора ясен из этих простых расчетов.

Ответить

kolbat

26 марта 2015 в 09:20

еще, думаю, не стоит забывать про налоговый вычет при покупке квартиры.
p.s. Сам сторонник мнения: "Бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе". И у самого на повестке дня стоит похожий вопрос.

Ответить

incub

27 марта 2015 в 11:40

----------
Цитата

kolbat пишет
еще, думаю, не стоит забывать про налоговый вычет при покупке квартиры.
----------

Не стоит. Он легко считается. И чем меньше официальная зарплата, тем меньше и дольше получать будете.

Ответить

dackur

27 марта 2015 в 12:34

Тем более он возвращается что с 1к, что с 2к, так что стоимость квартир уменьшается одинаково на сумму налогового вычета(что с 2 млн, что с 2,8 млн)

Ответить

Galina111

27 марта 2015 в 13:24

В данной ситуации - однозначно однушка (если не рассматриваете вариант копить). Сейчас кризис, не известно, как вы его переживете, зачем вам такие огромные обязательства, если брать двушку. Тем более если возраст поджимает и хотите детей, несколько лет с маленьким ребенком и однушки хватит, но у вас будет больше шансов уйти в декрет, а там посмотрите, как жизнь повернется.

У самих стоял подобный выбор и выбрали двушку, о чем очень жалеем. Второй комнатой практически не пользуемся, все равно ребенок должен быть постоянно на виду, пока маленький. Взяли на грани возможностей и сейчас очень тяжело, ни квартиру обставить, ни ремонт толком сделать, а судя по вашим сегодняшним зарплатам у вас может получиться нечто подобное.

Ответить

plover

27 марта 2015 в 20:42

----------
Цитата

Galina111 пишет
У самих стоял подобный выбор и выбрали двушку, о чем очень жалеем. Второй комнатой практически не пользуемся, все равно ребенок должен быть постоянно на виду, пока маленький.
----------
Не жалейте! Не успеете оглянуться, как уже и второй комнаты будет не хватать... :)
А если серьёзно, то при наличии ребёнка лучше сразу брать "двушку" - на вырост. Если же ребёнок в ближайшее время не запланирован, то лучше "однушку".

Ответить

Galina111

28 марта 2015 в 12:45

----------
Цитата

plover пишет
А если серьёзно, то при наличии ребёнка лучше сразу брать "двушку" - на вырост. Если же ребёнок в ближайшее время не запланирован, то лучше "однушку
----------

Это все понятно, а еще лучше трешку и квартиру для сдачи, но как это вписать в нашу реальность. Не все молодые семьи много зарабатывают и не всем помогают родители. Я все же за "синицу" и именно из-за большой процентной ставки по ипотеке как сейчас и такой нестабильной ситуации в стране.

Ответить

dackur

28 марта 2015 в 13:36

Мы взяли 1к, без труда ее выплачиваем. Сейчас посчитал, если бы взяли трешку, гасить ипотеку получилось бы, но на поесть оставалось едва ли... так что на счет синицы вы правы, в таких случаях лучше лишний раз переехать, чем стать должником и лишиться квартиры

Ответить

Goldpuma

28 марта 2015 в 14:59

Мне кажется, у вас сейчас это импульсивное желание. Хорошенько подумайте.

Голосую за двушку, но с условием - подождать и подкопить + положить имеющееся на вклад, чтобы имеющиеся на ПВ средства работали сами на себя. всё-таки с капой можно получить за год ещё 250 тыров, и подождать, когда ипотечный кредит станет более доступен. + 6 тысяч евро за год, которые вам должны будут поступить, это еще 390 тысяч по (курсу 65), = через год у вас 1300 т.р. + 250 т.р. (с вклада %) + 300 т.р (евро) + сколько вы сможете себе на будущее отложить за этот год = 2,0 рублей, как минимум. :!:

Всё таки, потерпеть один год, имея конкретную цель - жить хорошо всю оставшуюся жизнь, стоящее дело!

Ответить

villims

28 марта 2015 в 15:17

жили в хорошей однушке, когда родился 1ый ребенок - однозначно, неудобно.

сами недавно купили квартиру: хорошая однушка и плохая двушка стоят одинаково. Однушка, которая стоит на 1\4 меньше двушки - мала для двоих (мы взяли плохую двушку (без лифта, но нам уже и не таскать по лестнице коляску с младенцем)

Резюме: лучше копить на нормальную двушку. Однушка станет мала еще до окончания выплаты ипотеки, появится потомство или нет.

Ответить