Какую квартиру купить в ипотеку - 1комн или 2комн?

dbkkbyf хорошо отразил мои мысли. Я не из оптимистов.

UnembossedName,
По новостройкам, я так понимаю, либо подняли в период ажиотажа (дек-янв), либо раскупили самые выгодные варианты. Есть еще варианты по однушке и двушке с аналогичными ценами (которые я указала), но с большей площадью. Сдача в конце года. Но район так себе. Над этим тоже думаю.
Доход небольшой - 25-30 тыс. Аренда + ком. платежи = 14 тыс.
До осени я бы подождала... но еще год-полтора не знаю :wall:

А почему вы считаете спорным "скачок цен на недвижимость вверх, при снижении ставок"? Ведь в кризис 2008 года банки не давали кредиты, поэтому и снизились цены (грубо говоря). А сейчас ситуация вроде иная.

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
А почему вы считаете спорным "скачок цен на недвижимость вверх, при снижении ставок"? Ведь в кризис 2008 года банки не давали кредиты, поэтому и снизились цены (грубо говоря). А сейчас ситуация вроде иная.
----------

Считаю, что цены на недвижимость не так быстро восстановятся.
----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
Доход небольшой - 25-30 тыс. Аренда + ком. платежи = 14 тыс.
----------

При таком доходе (если забыть ваши поступления от евро, а они не вечны), я бы расчитывал так, чтобы ежемесячный платеж был 10-12 тысяч. И это при том, что у вас не будет ситуации, когда долго строится первичка, а вы еще платите за вторичку.
В идеале конечно поймать дно цен на недвижимость и при этом начало снижения ставок по ипотеке. Но это игра та еще.

Переплата переплатой, но главное, что нужно просчитать, какой ежемесячный платеж вы вытяните.

То, что ставки упадут на 1-2% - не факт, что все пойдут сразу брать ипотеку.
Во-первых, скринниг не пройдешь, надо быть идеальным заемщиком, банк не дурак так рисковать - тем более у них больше информации о будущем.
Во-вторых, не надо верить телевизору про 14% годовой инфляции, цены на продукты в магазинах растут на 3% (+/-) в месяц. Хрен поймешь, ипотеку брать или еду купить.
В-третьих, цены уже скакнули сильно на 20-40% с декабря, т.е. сейчас разом сложнее финансово стало.
В-четвертых, прошла череда увольнений, у многих работа под вопросом.
В-пятых, напрягает неопределенность - последнее госбабло выделили, щас его половину присвоят, половины не хватит - чо дальше делать непонятно (а мож все хорошо будет)

Если цены на недвижку захотят расти, пусть растут, не уверен, что найдутся покупатели. Продажи конечно будут, но так, чтобы ажиотаж...

Анна Бородулина, для дохода 25-30, платить даже после 300 р. досрочки 21,5 р. в мес. - это очень круто. Ипотеку не одобрят точно. На 500 евро стоит рассчитывать как бонус, завтра у кого-то проблемы и бонуса нет, а платить надо.
Кстати, не рассчитывайте все 300 внести в досрочку, надо половину оставить как подушку на депозите. Пересчитайте ежемес платеж, с учетом 150-200 досрочки.

Вот список приоритетных вопросов, ответы на которые вы должны для себя уяснить:
1. Кризис по словам великого и могучего будет 2 года. Все ли у вас будет хорошо в этот период?
2. Депозиты по хорошим процентным ставкам - не столько мера для получения доходности (хотя гораздо надежнее и проще, чем уход в другие инструменты), сколько способ накопления для избежания переплаты по процентам по кредиту в будущем и заодно гарантия финансовой стабильности.
3. Однушка ликвиднее двушки.
4. Однушка дешевле двушки.
5. Рост цен на недвигу если и будет, то навряд ли покроет ваши расходы на уплату процентов. Скорее всего будет не рост, а отскок и возврат. И как долго вы будете способны ждать это?

dackur,
Вы знаете, два раза делать ремонт накладно (в однушке и через 3 года в двушке). И задалбывает прилично. Ну и плюс доп расходы - если жилье не элитка, а ремонт не дизайнерский, эти расходы не приплюсуешь к стоимости квартиры. У меня соседи сделали ремонт на лям 200. Все чеки сохранили, через пару месяцев (уж не знаю что у них там случилось) выставили квартиру на продажу, тупо приплюсовав стоимость ремонта со всеми чеками... НИКОМУ не продали. В итоге пришлось продавать чуть дороже рынка, убыток от данного мероприятия тысяч на 700-800 натикал.
Так что если брать однушку, чтоб через пару лет переезжать - то это вычеркнутое из жизни время и дополнительные расходы.
Другой вариант, если в оплате ипотеке однушки Вы уверены, а по двушке не факт, что расплатитесь - то конечно синица в руках оно лучше и надежнее.
Если же выплаты по двушке лишь чуть напряженнее, чем по однушке, то лучше сразу брать, чтоб потом не переделывать, ИМХО).
П.С. а если проценты через 3 года снизят сильно, то просто кредит рефинансируете по нормальным условиям и все (с хорошей историей выплат проблем не возникнет).

----------
Цитата

tashashi пишет:
У меня соседи сделали ремонт на лям 200
----------


Вот кстати не понимаю, как можно за ремонт в однушке такие бабки платить?
Да и вообще, эти ремонтники уж слишком зажрались.
130 таджику и 200 на материалы. И оценщики квалифицируют ремонт как "Евро" :D
Да, надо все ежедневно контролировать, но смысл только "за работу" за 2 мес 500-700 тысяч отдавать? это свыше моего понимания.

----------
Цитата

tashashi пишет:
убыток от данного мероприятия тысяч на 700-800
----------


Убыток не от продажи, а ремонтники их развели на эту сумму. Понятно, что покупатели это не оплатят.

Самым главным агрументом в выборе квартиры должна быть сумма ежемесячного платежа и ваша уверенность в том, что не потеряете работу и всякие другие форс-мажоры. Хотя уверенным быть ни в чем нельзя. Попробуйте рассмотреть самый плохой сценарий, просчитайте, сколько вы сможите платить, есть ли что продать дорогостоящее и ликвидное по сниженной цене. Обязательно отложите сумму на депозит для подушки безопасности. Однушку потом всегда легче продать, чем двушку.

----------
Цитата

tashashi пишет:
У меня соседи сделали ремонт на лям 200.
----------


Это частный случай, да бывает и так к сожалению, как бывает и так, что люди продают квартиры по 50 млн с якобы винтажным интерьером, дорогой благородной мебелью и прочее, а потом про них говорят, вот не могут продать. Края тоже надо видеть.
Лично за себя скажу, мне не лень будет обновить свою однушку, потому что жить в ней планируется от 3 до 5 лет.
Правильно здесь говорили, что с маленьким ребенком, вторая комната просто простаивает, все крутятся в одной комнате, по другому никак, за грудничком нужен глаз да глаз, а уходить в другую комнату чтоб посмотреть телевизор - не думаю что это веское основание для покупки двушки. Тем более стоит учитывать, что пока супруга в декрете, доходы падают, однушку потянуть будет легче, а потом когда оба родителя будут работать доходы увеличатся, можно и о двушке подумать, там и чадо подрастет, еще один довод не задерживаться в однушке, как-то так ;)

----------
Цитата

Вы знаете, два раза делать ремонт накладно (в однушке и через 3 года в двушке). И задалбывает прилично
----------
Представляете, а кто-то делает ремонт каждые 4-5 лет, и их это не задалбывает. А вы планируете прожить с одним ремонтом всю жизнь? :)

dackur,
Ремонт ремонту рознь это да )) Одно дело обои переклеить и полы перестелить раз в пять лет, а совсем другое менять проводку, сантехнику и окна - вот этим лет 10 планирую не заниматься)) уж очень устала я от этих ремонтов/переселений))
Ну в целом все индивидуально конечно, мой мессендж был в том, что если есть возможность взять сразу и с расчетом на будущее - то лучше так.
Если уверенности нет в платежах по двушке - то в кризис лучше не рисковать, конечно)

----------
Цитата

tashashi пишет:
Одно дело обои переклеить и полы перестелить раз в пять лет, а совсем другое менять проводку, сантехнику и окна - вот этим лет 10 планирую не заниматься))
----------


Ну в варианте с однушкой на вторичке я как раз имел ввиду обои, полы, потолок. А для новостройки конечно нужно вкладываться так вкладываться, там обычно черновой ремонт все-таки))) Если делать ТАКОЙ глубокий ремонт в обеих квартирах, то да, накладно и времязатратно. только закончите в однушке, уже съезжать в двушку. Просто можно сделать и косметический ремонт, который полностью вас устроит и не займет много времени и денег. И нет мыслей, что нормальная жизнь наступит потом, в двушке :D

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
Доход небольшой - 25-30 тыс. Аренда + ком. платежи = 14 тыс.
----------

30-21=9 тыс. Вычитаем коммуналку. Попробуйте месяц прожить на то, что останется и у Вас больше не будет вопроса однушка или двушка.

С доходом в 30 тыс. руб. платеж МАКСИМУМ должен быть 15, и то много. Более менее 12, а желательно 10.
Но вы сами смотрите, конечно...

Я бы пару месяцев подождал пока на руках не появятся эти 300 тыс. Потом все зависит насколько регулярно и с какой гарантией вам будут приходить 500 евро. Если вы видите проблему в 600 тыс руб на 10 лет, может ипотека вообще не для вас?? Если планируется ребенок забудте обо всех ремонтах даже косметических, а также о переездах пока малыш не подростет! Мы из кризиса еще не вышли а только входим в него, сейчас просто передышка. В депозиты я не верю! я бы предпочел зафиксировать в недвижимость. По вашим словам 1ка это промежуточный вариант и выбираете из срединих и ниже среднего по рынку. В таких квартирах обычно состояние от убитой до очень убитой. придется вложиться в ремонт даже чтобы просто прожить в ней 3-4 года. Делать промежуточный ремонт это деньги на ветер! Как уже говорили цену квартиры при продаже это не увеличит, разве что срок продажи уменьшит. Уровень комфорта 2 и 1 это небо и земля! Если будет ребенок в двушке, то вторая комната не для того чтобы там телек спокойно смотрели. В ней муж будет нормально отдыхать НОЧЮ иногда, пока ребенок не подростет

----------
Цитата

dimakv пишет (сообщение):
Если будет ребенок в двушке, то вторая комната не для того чтобы там телек спокойно смотрели. В ней муж будет нормально отдыхать НОЧЮ иногда, пока ребенок не подростет
----------


Сейчас представители женского пола набросятся))) по делу можно и на кухне переночевать-отдохнуть. Двушка оправдана, когда ребенку уже больше 3-4 лет.

----------
Цитата

dackur пишет (сообщение):
Двушка оправдана, когда ребенку уже больше 3-4 лет
----------


А может 18-19 ? :D Хотя там лучше отдельную 2 однюшки ;)

Двушка оправдана в любом случае.
Во-первых, при болезни кого-либо из родителей ОРВИ лучше по возможности избегать воздушно-капельного контакта с ребенком. В однушке это никак не сделать.
Во-вторых, если болеет ребенок и оба родителя работающие - возможность разместить бабушку для присмотра в однушке будет проблемой.
В-третьих, приглашение гостей в однушке с ребенком тоже является под вопросом. Ребенку нужно спать, а гости будут шуметь. Ну и приглашать людей посидеть в комнате, которая одновременно является спальней для супругов и ребенка...на мой взгляд не стоит.

Если все-таки остановитесь на однушке, то заранее продумайте организацию личных зон в квартире и дополнительное спальное место для родственников. На крайний случай можно и ширму поставить.

----------
Цитата

WhiteDoctor пишет (сообщение):
Двушка оправдана в любом случае
----------

НЕ спорю, но если средства не позволяют, то что делать, приходится подстраиваться под условия... Конечно двушка лучше. а еще лучше 3-ка сразу и забыть обо всех переездах и расширениях :)

----------
Цитата

dackur пишет (сообщение):
НЕ спорю, но если средства не позволяют, то что делать, приходится подстраиваться под условия... Конечно двушка лучше. а еще лучше 3-ка сразу и забыть обо всех переездах и расширениях
----------


Именно так я решил и взял трешку в старом панельном доме. Метраж у нее, конечно, маловат, на уровне современной двушки. Но зато 3 комнаты, кухня и 2 балкона. Лифт новый, контингент жильцов в большинстве интеллигентный. Сад для второго во дворе, школа для первого через дом. Поликлиника через дорогу. Машину практически всегда во дворе припарковать можно.

----------
Цитата

dackur пишет
НЕ спорю, но если средства не позволяют, то что делать, приходится подстраиваться под условия...
----------

в шапке топика означена разница 40% и 50% между двушкой и однушкой. цена вопроса 10% то есть где-то 260 тыс! если разница в 260 тыс между однушкой и двушкой является проблемой то может ипотека вообще не для топикстартера?