Какую квартиру купить в ипотеку - 1комн или 2комн?

lawmaster,
Почему 50%-то? 32% от двушки
И как можно накопить на однушку меньше чем за год? Если только цены очень сильно упадут.

Легче будет взять сейчас и расплатиться...чем брать ту же ипотеку после 35-когда случись что с работой,датель не будет гореть желанием брать возрастного кандидата....и семье с ребенком будет намного труднее финансово....разница-всего 600 тысяч.....кстати, в двушке намного удобнее в том вопросе,если кто из родственников с малышом приедет помочь...а накопить-вопрос спорный...если цены не вырастут....а они все ж таки растут помаленьку...

----------
Цитата

adept_ пишет:
Так что в ближайший год (а то и дольше) кредиты существенно не подешевеют.
----------

Первый пошел
Вы что советских газет не читаете? Кредиты по текущим ставкам дороги для бизнеса. И недавнее снижение ключевой ставки, ожидавшееся правда до 13%, было сделано специально для удешевления кредитных ресурсов.

----------
Цитата

makvay пишет:
разница-всего 600 тысяч
----------

И столько же на проценты надо закладывать.

Кот Васька,
вот именно - переплата будет равна этой сумме. Конечно, со временем возросшая цена квартиры покроет эту переплату, но ведь сначала ее придется из своего кармана выложить. Понятно, что даром ничего не достается, но хотелось бы по возможности уменьшить бремя)
Те, кто высказывается за двушку, возможно не учитывают, что ставка по ипотеке по сравнению с прошлым годом выросла на 30%. То есть и переплата, и платеж увеличились аналогично.

----------
Цитата

dackur пишет:
Если есть запас прочности и уверенность в завтрашнем днем и достатке, плюс есть выгодные варианты с 2к, берите 2к.
----------


Поддерживаю такой подход.
Двушка все же более конечный вариант, нежели однушка, тем более цена отличается не в разы.
Но если двушка - на пределе возможностей, в этом случае риск не оправдан, тогда лучше брать однушку.

Порасуждаю с семейной точки зрения. Если жить одному, то однушку и не париться. Если вдвоем и планируется ребенок, то лучше двушку - в одной живем, в другой гостей принимаем ребенок играет и все такое. Когда дочка родилась я реально не пожалел, что взял двушку. Если бы взял однуху, то с ребенком на руках ввязываться во вторую ипотеку то еще удовольствие. А так в большой комнате и комплекс игровой и коробки с игрушками, опять же если ребенка спать укладывать, то в другой комнате хоть потом телевизор можно спокойно посмотреть, а в одной это будет проблематично. Так что вот.

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
вот именно - переплата будет равна этой сумме.
----------

На сколько метров двушка должна быть больше однушки, что бы разница в цене с учетом процентов составила 600 тыс?

----------
Цитата

makvay пишет:
....Поднапряжетесь-рассчитаетесь....
----------


Действительно, как обувь выбираем, так надо, чтобы была удобная, красивая, практичная, брендовая, 3 торговых центра, 50 бутиков пройдем, пока не найдем нужную.
А ипотека, не вопрос - поднапряжемся...накрайняк тут тема про реструктуризацию есть - что-нить посоветуют.

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
А вот брать двушку под 15,5% мне как-то совсем не хочется.
----------


значит, Вам достаточно однушки - она соответствует вашим потребностям и сложившемуся семейному укладу.
хорошая однушка (в которой можно жить вдвоем) стоит столько же, сколько малогабаритная двушка, так что дело не в деньгах.

Кот Васька,
Не поняла вопрос. Я имела в виду, что взяв квартиру дороже на 600 тыс, переплатить придется + еще 585 тыс. (при 15,5% на 10 лет).

Конечно, однушка для меня не предел мечтаний :) Хотелось бы 3комн в хорошем доме и районе, но надо реально смотреть на вещи. К тому же сейчас никто мне большую сумму в кредит не даст, да и под такой процент нафиг надо)
Некоторые говорят, что ставки снизятся... а не пойдет ли рост цен на квартиры, если ставки снизят, т.е. ипотека станет доступнее. Тут надо попробовать заскочить в последний вагон))

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
Некоторые говорят, что ставки снизятся... а не пойдет ли рост цен на квартиры, если ставки снизят, т.е. ипотека станет доступнее
----------

Сбербанк он такой Сбербанк
Вот и поглядим, как сейчас рынок недвижимости отреагирует

Анна Бог с вами какой последний вагон успеть?..поезд еще на перон не подошел. Толком цены еще не отыграли в низ декабрьский-январский подъем. Хороший совет давали пока уйти на время в депозиты рублевые,даже сейчас они еще очень жирные.

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
Кот Васька,
Не поняла вопрос. Я имела в виду, что взяв квартиру дороже на 600 тыс, переплатить придется + еще 585 тыс. (при 15,5% на 10 лет).
----------

Слишком примитивно подходите к переплате. Вам что ее сразу надо выложить что ли? Да и тем более настрой на досрочку есть, то есть уже меньше переплатите. Если не досрочка, то надо понимать, что 600К на протяжении 10 лет не то же, что 600К в нынешних ценах.

UnembossedName,
Не нужно столько оптимизма: можно серьезно заболеть, на долго потерять работу, 500 евро присылать не смогут. Возможно делать ЧДП вообще возможности не будет.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Не нужно столько оптимизма
----------

Не знаю, где вы разглядели столько оптимизма. Неужто не понятно, что ключевая мысль поста о том, что переплата - не решающий фактор в этом вопросе? Я бы сказал, переплата - это просто несущественно, нужно обращать внимание на возможность платить при этом с запасом.

Из активов у вас есть хороший первоначальный взнос 900-1000 тыс. руб, 300 обещанных скоро тысяч, 1000 по 65 тысяч ежемесячно в течение где-то полутора лет. Если бы кто-то дал заглянуть в динамику цен на жилье на 10 лет вперед :D вопроса бы вообще не было.

Если снимать не выбесило до последней степени, подождите на депозитах, многие ждут снижения цен вместе со снижением реальных доходов населения вкупе с ипотекой по 15,5%, тогда через полтора года двушка станет ощутимой реальностью. А сейчас и про 12% только из утюга не кричат, но надо пройти строгий кастинг, да и то на всех желающих явно не хватит, хотя пробовать, конечно нужно.

Если снимать выбесило, берите однушку, она отлично помещается в ваш карман. И живите в своей квартире с наслаждением мониторя рынок двушек, выбирая понравившуюся и подкапливая сумму на доплату.

Двушка сразу и сейчас может аукнуться, когда регулярные поступления 500 евро закончатся, ребенок появится, а ежемесячный платеж останется будет ощутимой статьей расходов. Оно вам надо у ребенка отрывать банку отдавать, "поднапряжетесь-рассчитаетесь"... Поднапряжетесь - накопите, если не сможете накопить, значит, не смогли бы и рассчитаться. Финансовыми оптимистами полны списки судебных приставов, и вам привели хорошие ссылки на форум. Не играйте в игры "хочу щас, о потом еще неизвестно что будет" (но предполагается, что непременно хорошо) с деньгами и квартирами, ни первые ни вторые этого не любят. Они обижается и уходят к другим.

dbkkbyf,
Вообще да, опрос должен быть следующим.
1. Однушка
2. Двушка
3. Депозиты (ожидания просадки цен).

У меня в городе цены у застройщиков перестали расти (хотя до этого галопом), больше рекламы новостроек появилось. За подождать вообще много аргументов.
Единственные аргументы против, которые я вижу: совсем невмоготу жить в съемной и скачок цен на недвижимость вверх, при снижении ставок. Если первый аргумент неоспорим, то со вторым можно поспорить.

И еще, самое главное, вы указали стартовый капитал, указали доп.доход (500 евро), а основной доход не указали.

За год, по евро вы накопите ~350К, 300К упадут вам скоро. Проценты по депозитам дадут еще приблизительно 200К. Итого, через год будет иметься 1.85M, то есть при ставке 15.5% платеж не превысит 15К (на 15 лет)
Другое дело, что год - долгий срок.

Подождать на депозитах-это здорово...вот только непонятно, что будет с банками через пару-тройку месяцев...... :scratch: :scratch: