----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
аргументация в пользу прямых договоров. Не напомните?
----------

При прямом договоре вы платите ресурсоснабжающей организации напрямую (за электричество, воду, тепло), а при подходе "все в одном" - платите некоему посреднику, который должен передать деньги поставщику. Вот этот посредник (обычно УК) деньги может прокрутить, получив таким образом беспроцентный кредит, или попросту украсть (затем сменить юрлицо и продолжать собирать деньги). Конечному потребителю и поставщику лишние прокладки совершенно ни к чему.

Или даже если бы не впустили внутрь?

Эксроу еще лет пять назад не было, а аккредитив был.

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Ну сколько, сколько сейчас аванс (полностью возвратный) за квартиру 6-8 млн.?
----------

Нет особой разницы, какая именно будет сумма в авансе, гораздо важнее, что есть письменный договор аванса, который подтверждает намерение совершить сделку. Обычно сумму аванса делают 50 000 - 100 000 рублей.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я считаю эскроу-счёт.
----------

В целом, эксроу - это тот же аккредитив, только названный по-другому. Выглядит так, что эксроу создавалось для ДДУ, а аккредитив больше подходит для уже готовой недвижимости. Стильно-модно-молодежно для эксроу - это здорово, но аккредитив имеет большую историю использования. Возможно, через некоторое время эскроу заменит собой аккредитив.

Аккредитив - лучшее, что изобрели для покупки/продали квартиры.

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Вот я и пытаюсь их понять. Там же банковских термины для банковских работников. А я, как продавец,
их первый раз в жизни вижу.
----------

Постарайтесь их изучить, это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Вы же понимаете термины вроде "текущего счета" или "банковского вклада".

Конкретно при сделках используют аккредитив со свойствами:
- покрытый. Это значит, что деньги на счету аккредитива есть (т.е. покупатель имеет деньги на покупку).
- безакцептный. Это значит, что открывший аккредитив не должен давать согласие на раскрытие аккредитива (раскрытие - это перечисление денег со счета аккредитива на счет продавца, номера счетов указываются в договоре открытия аккредитива) (т.е. продавец получает гарантию, что деньги он получит (при успешной сделке, разумеется)).
- безотзывный. Это значит, что открывший аккредитив не может отозвать свое решение, пока не кончится срок действия аккредитива.(т.е. покупатель не может просто взять и передумать платить).

Срок действия обычно назначают 1 месяц, но можно увеличить до 2-3. Здесь может быть проблема, что если сделка не пройдет за месяц, срок действия аккредитива, то он аннулируется (примерно как вклад) и деньги возвращаются покупателю обратно. Если же за этот срок продавец выполняет условия раскрытия (они указываются в договоре открытия аккредитива, обычно достаточно отметки Россрееста о переходе права собственности), то продавец раскрывает аккредитив, т.е. переводит деньги себе.

Аккредитивы появились до ИТ, они могут быть помойкой ровно в той мере, что и банковский счет.

Аккредитив - это особый договор с банком передать денежные средства третьей стороне при наступлении определенных условий. В личных кабинетах банков аккредитивы, вроде, до сих пор не отображаются, но было время, когда и банковские счета не отображались, да и вобще личных кабинетов не было. Зато, как и с любым нормальным договором, есть бумажный текст, где все написано: что за аккредитив, какая сумма, какие условия раскрытия и прочие условия договора.

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Как удостовериться, что деньги зачислены на "аккредитив"?
----------

Если бы вы прочитали про аккредитивы по ссылке выше, вы бы узнали, что у аккредитива есть свойство "покрытый". Это означает, что если аккредитив открыт на некую сумму, то сумма гарантированно находится на счету покрытого аккредитива. Ответы на остальные вопросы там также присутсвтуют.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вы почему ушли с прошлого места работы?
Мне мало платили.
----------

Вообще, все несколько иначе.
- Вы почему ушли с прошлого места работы?
- Инфляция уменьшила покупательную способность зарплаты, а текущий работодатель не желал это компенсировать. Да и экспертиза увеличилась, так что в других конторах с радостью были готовы взять меня на +30%.

Кстати, а почему с вашего замечательного рабочего места испарился сотрудник?

----------
Цитата

Ломус пишет:
менять квартиры каждые полгода уже нелогично
----------

А через сколько логично?

И на вопрос про выбор квартиры вы почему-то не ответили явно, хотя подразумевали ответ, что выберете ту, что дешевле (качество-то одно и то же).

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Если общо, значит что человек неудовлетворен своим положением в жизни, местом в жизни, в работе, все не то
----------

Мне кажется, это довольно слабая позиция. Ну вот, допустим, у вас есть 10 млн, и вы хотите купить квартиру. На рынке вы видите, что есть две примерно одинаково устравивающие вас квартиры, одна за 10 млн, другая - за 8 млн. Какую вы выберете?

Также желание поменять на более выгодные условия может говорить, что человек всегда открыт к новому и лучшему. Никого же не удивляет, что отучившись в 1 классе школьник переходит во 2, а затем и в 3.

----------
Цитата

anatolius пишет:
а чем же это плохо?
----------

И не означает ли это, что организация проигрывает в конкурентной борьбе на рынке труда? Ведь если представить, что в компании отличные условия, которым нет равных, что побудит сотрудника по своей воле уйти?