----------
Цитата

archibaldsimon пишет:
Почти 90% россиян не заметили экономического роста в стране.
----------


Экономический рост в районе инфляции ± 2% никто и не может "заметить". Замечают только взрывной рост с низкой базы.

----------
Цитата

Observer_SPb пишет:
Так что интересно сравнить стоимость и востребованность комнат и квартир-студий в новых домах, например, рядом с Пионерской, Академической, Пролетарской, Лесной или Международной.
----------


Академическую хорошо строили рядом с парком. Там дорогой ценник на удивление.
Пионерская - всё увешано рекламой новостроя "400 метров от ст.м." Возле железной дороги. Все остальные места вокруг метро уже забиты. Разве что снесут рынок за [censored]-хаусом.
Лесная - на месте бывшей военчасти уже башен Сетл настроил будь здоров, но там до метро у-у-у...

----------
Цитата

ks567 пишет:
сегодня новострой по задранным ценам, не выдержит конкуренции со вторичкой, даже с учетом дотаций. сегодня вотроичка и так уже измучена ожиданием покупателей, поэтому в борьбе за покупателя, она и дальше будет снижать цены
----------


Это вообще элементарно делается: запрет ипотечных сделок на вторичке. Оп-ля! Покупай вторичку, если деньги есть. Если нет - банк тебе даст денег на квартирный фьючерс. И тогда вторичка может какое угодно дно пробивать - у людей денег просто нет вообще. 300к-1М на первый взнос они наскребают - до такого готов продавец вторички опуститься? Нет конечно, за такое даже конуру не купить собачью. На той странице Вам показали: студия-пенал 3М стоит.

----------
Цитата

komeska пишет:

У меня летом, во время строительства дачи пару раз люди подходили, хотели вагончик-бытовку (КУНГ от армейского авто) снять для жизни Без каких-либо коммуникаций, все удобства на улице! А вы говорите, студии временный вариант изображение
. Да студия для некоторых - мечта всей жизни!
----------


Хм. Это уже похоже на покупку англичанами гаражей в ипотеку для жизни. Гараж дешевле квартиры же.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Кудрово внутри КАД, но административно ЛО. Уж всяко лучше Рыбацкого.
----------


У ЛОшных другое тарифообразование. Не говоря уж о специфических транспортно-пробочных проблемах.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
А чем Московский район возле Ж/Д станции Предпортовая, ЗСД и КАД лучше? Те же яйца (Шушары), только в профиль.
----------


А там что, есть жилое строительство? В той локации, где Вы указали, трэшевато конечно - но потому от и цена от Невского района отличается не в два раза, а лишь на несколько сотен тысяч руб.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Невский р-н в районе Ломоносовской/Елизаровской с видом на парк и Неву - это не тоже самое, что Рыбацкое, которое к тому же за КАД.
----------


Быдляцкий это район, простите за прямоту. Узкая полоса жилых зданий в окружении промки. Как Выборгская, прости господи.

Рыбацкое за КАД, но административно город.----------
Цитата

maslovdm пишет:
А вот сегмент комнат постепенно умрет
----------


Тут такая штука интересная: комнаты обычно там, где студий вообще нет вне бизнес/элитки (и это другие студии, не по 20кв.м.) или немногочисленного новостроя комфорт-класса по цене сильно выше средней, потому что "этожцентр". Количество студий без самоперепланировок в районе Исаакиевского собора - ноль. Не строили такое раньше. А комнат - россыпью. Я тут даже ссылку кидал на продажу комнаты в пяти шагах от Эрмитажа. Студий там нет и быть не может.

Студии - это реалии всяких девяткиных, но там массово нет комнат. Исключением наверное будет район улицы Дыбенко, там есть коммуналки, но зачем они нужны, если рядом куча такого же окраинного новостроя. Ну и Васильевский остров, где умеют намывать территории под новое строительство.

Комната - это для тех, у кого нет денег, но в центре хочет жить, а не на проспекте Менделеева.

----------
Цитата

secretdandy пишет:
вот это цены в Питере, 130 тысяч за квадратный метр изображение
почти как в Москве стали.
----------


Вам кажется, стоит продавать? ;)

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
В любом случае, студии - это временное жилье. Рано или поздно, данный сегмент накроет волна распродаж. Разве что в центре крупных мегаполисов это более менее ликвидное вложение.
----------


Самое плохое что ровно то же самое говорили в 2009 году. А в 2013 году я полагал, что вариант "студия у метро" отгорел, т.к. люди, разжирев, захотят больше. Время показало, что и товарищи в 2009, и я в 2013 жестоко ошибались. А с 2009 прошло уже 10 лет. Довольно заметный срок.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Но сюдя по тому, как в Питере в Девяткино, Парнасе и ближайшей округе все застраивается сплошными студиями, то лет этак через 10, там можно уже будет созерцать затоваривание.
----------


Оно там ударно строится уже 10 лет. Уже лет пять кричат про затоваривание, перестрой. А что в итоге? Ещё, ещё, больше и больше!

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Для сравнения, площадь практически та же, но планировка уже лучше. Цена около 3,2 млн. в Невском районе, котлован, в 10 минутах ходьбы пешком от метро.
----------


Если Московский ещё понятно, то Невский - это за гранью. Реклама "Живи в Рыбацком" рассчитана на непонятно кого. Неблагоприятные, работяжные места, малоприятная публика ещё не вымерла.

----------
Цитата

roomet пишет:
Элитка?))) откуда они берут такие цены?
----------


Район-то считается козырным. Возле пл. победы зелено, просторно, практически ничего нет, кроме звука от садящихся/взлетающих самолётов. Всякие аутлеты и ТЦ где-то рядом. Вообще неясно, почему жадные строяки ещё 10 лет назад всю территорию не застроили по образцу Комендантского.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ну что вы сравниваете разные стадии готовности? Это же не подлежит сравнению!!!
----------


Если сдача в 2020, то что в июне фьючерс, что сейчас фьючерс. Действительно интересно, за счёт чего такой прыжок.

----------
Цитата

Hunter2050 пишет:
Это фактически единственная страна еврозоны, конкретно проигравшая от введения евро.
----------


А Португалия, Испания и Греция (обидный акроним PIGS)? Италия привыкла решать все экономпроблемы за счёт девальвации лиры. В 70ые годы это была страна-поставщик дешёвых гастеров, как Турция в 60ые. А евро заведует ЕЦБ, его не девальвнёшь. Пора учиться другим способам!

При этом по отношению богатства к ВВП Италия находится на очень высокой позиции. Стрелочкой на картинке отметил. У богатой страны бедное государство. ;)

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
2017: 175,5 тыс. руб.
2018: 170,5 тыс. руб. (-2,8%)

----------


Это ведь без поправки на инфляцию?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вчера общался с знакомой живёт 8лет в Турине, я даже не поверил, с работой засада, налог на бизнес 67%. Местные экономят на всём, сидят на макаронах. Молодёжь валит в скандинавские страны, ловить нечего.
----------


Но ведь она-то живёт в Турине, а не в Москве. А почему? ;)

Входной билет в "хорошую" Италию дорог. Это вариант для тех, кто не будет никаким бизнесом заниматься, а будет просто жить, retirement.

В общем, не про нас это всё. У господ детей министров фактически бесконечные деньги, им можно жить где душе приятно.

----------
Цитата

Засосов пишет:
У самого такие родственники в сибири торчат с пенсией 120евро и коммуналкой 80. Спрашиваю, что не едите? "Нам тут больше нравится". А что нравится? грязь, нищета, безнадёга? Работать перестанете на что жить будете? на 2тр после оплаты коммуналки?
Молчат.
----------


Скорее всего это проявление эффекта обладания. Сложно расстаться с тем, что имеешь. Эффект обладания в полный рост проявляется в продаже недвижимости, все истории Bond007 про "неадекватных продавцов" - это оно.

----------
Цитата

ks567 пишет:
для поддержание кирпичного спроса нужно не сальдо миграционное, а денежные потоки, деньги большие, которых у мигрантов нет.

----------


Денег вообще ни у кого нет, Вы же именно про ипотечное превалирование и писали. Банки с радостью расширят свою клиентскую базу.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
58% – были получены собственниками по наследству (или в дар), 33% приобретались для использования в перспективе (например, детям «на вырост»), 5% покупались с целью решить жилищный вопрос, но из-за финансовых проблем владельцы были вынуждены их сдавать, 4% были приобретены именно для арендной деятельности.

----------


Довольно интересная картина. Реальных частных инвесторов в недвижимость - 4% от всех. 5% это воплощение реализации разнообразных рисков, 33% любители подстелить соломки, а 58% просто не знают, что делать с windfalls и не заморачиваются.

----------
Цитата

Loraina пишет:
Господа, а что все-таки с недвижкой? На форуме риэлторов пророчат падение цен к лету. А вы что думаете?
----------


Писали об этом. Недвижимость с лагом реагирует, ставку повышали, ипоставки вверх, побежали люди ставку столбить в 2018. Всё, через полгода ждите реакции на выгорание спроса. Т.е. как раз к лету.

Однако у ЦБ есть один финт. Если они решат понизить ставку снова, то ждите очередных фиксаторов.

----------
Цитата

archibaldsimon пишет:
Дочь столичного мэра Сергея Собянина Анна Собянина сообщила, что мечтает переехать в Италию.
----------


Если деньги есть, неплохой выбор. Климат севера Италии хороший. Только это не про рядовых инвесторов в недвижимость. Денег сильно много надо.

----------
Цитата

ks567 пишет:
негативные процессы в кирпиче московском, идут с некоторым временным лагом относительно всей страны от того, средства в Москву идут из регионов, и из регионального кирпича. сначала пересыхает кирпичный спрос в регионах, а уж потом, кирпичные потоки в Москву.
----------


Не совсем так. Москва это рынок, создающий капитал, пока миграционное сальдо положительное, кирпичные процессы немного отличаются.

Вот рассказывали мне добрые люди про город Сегежа в Карелии. Это моногород, градообразующее предприятие - Сегежский ЦБК. Экология соответствующая, население медленно убывающее. Трубу газовую для отопления ни в советские, ни в российские годы так и не подвели, в результате зимой ценник ЖКХ до двузначных чисел. Сдавать квартиру немногочисленным арендаторам разве что за КУ. Центр притяжения для окрестных сёл и центр отторжения для молодых и способных.

Ситуацию хочется представить как микромосковскую, но она в корне иная. Миграционный поток у Сегежи отрицателен, стоимость недвижимости номинально положительна, но по факту отрицательна, ибо недвижимость обременительна к содержанию относительно её номинальной стоимости. О фактической и говорить сложно, спрос-то откуда взять.

maslovdm расписывал, что в региональных концентраторах всё держится на околонулевом миграционном сальдо: приезжающие из разнообразных сегеж замещают отбывающих до Москвы.

Разрушение бетонной страны должно пойти не снизу, а сверху, с Москвы. И разрушение будет только в одном случае: развернётся миграционный поток. Можно посмотреть, по каким причинам начали люди из Сан-Паулу разбегаться - пробки и преступность не вариант Москвы вовсе.

----------
Цитата

pmn пишет:
Скрывают, как ни странно
----------


Любят же за усы дёргать смерть, а! Сначала напрощелыжничают, а потом, если вскроется, начнётся вой...

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Вы не понимаете. Главное тут - не возможность растопырить пальцы, а возможность в самом деле избежать проблем комьютеров. Бонусами идут разнообразие общепитов под боком и возможность ходить в театры в тапочках. Пальцы только на третьем месте.
----------


Я-то понимаю, мне самому обрыдло ездить по 40 минут, но театр в тапочках это как раз пальцатость. Прыжок на уровень выше. Стоит этот прыжок десятилетий труда? Судя по ценникам - стоит. Люди согласны. При том, что качество жизни - одно лечим, другое калечим. Больше загазованности, меньше времени до работы, больше пробок, но меньше необходимость в транспорте.

Рассуждение о эволюции поклонников джакузи прочёл с большим интересом. Понты стали дороже и незаметнее для людей не в теме. Прямо как с эволюцией одежды.

----------
Цитата

62bps пишет:
Жена тут была в шоке - смотрела планировки современного строящегося "бизнес-класса". Один плюс - кухня большая, но: спальни - по 8 метров, по коридорам - бочком. Таких квартир, как строились в 200х больше, похоже, не будет.
----------


Странный бизнес-класс.

Вот на юге города малоудачный проект "Дудергоф-клаб". Продать даже первую очередь полностью не смогли, но по планировкам всё нормально было: малоэтажки в три этажа, мало квартир на этаже, никаких пенальцев.

----------
Цитата

fadd пишет:
Прежде, чем судить о чем-либо, нужно научиться в этом разбираться. Спорить о преимуществах устриц из Аркашона перед устрицами из Бузига с человеком, который всю жизнь питался докторской колбасой, действительно не имеет никакого смысла
----------


Попробовал и не понравилось. Оставил продукт тем, кому нравится. Всем же выгодно.
Прошутто ди Парма наоборот вкусно. Ну что я сделаю с рецепторами своими?

Здесь да, с мясными деликатесами беда. Но обычные пенсионеры по всей планете не питаются деликатесами. Впрочем, Вы всегда можете сказать, что беда РФ в том, что тут нормальная еда считается деликатесом, и мне возразить будет нечего. Тут до сих пор устрицы (любые) считаются причиндалами людей обеспеченных, хотя даже здесь они стоят по $4/штука с доставкой на дом.

Но с точки зрения дауншифтящегося это плюс. Страна по сути заточена под нищих.

----------
Цитата

user58 пишет:
В среднем этот налог 5%.
А не как Вы тут врали. изображение

Есть несколько штатов, где налога вообще нет.

----------


Есть. Ну я написал выше и даже ссылку дал, что в Маунтин Вью, который москвич поминал, 9%. Если Вы хотите жить в штатах, где нет налога с продаж, у Вас на выбор пять штук. Затем Вы должны выбрать себе округ, в котором локалы не берут налог с продаж (потому что если даже сам штат не берёт, то локалы брать могут). Или Вы хотите жить в штате, где не берут НДФЛ сверх федерального? У Вас выбор из 7 штатов. Пересечение с предыдущим списком только у Аляски. Удачно пожить, не платя эти два налога, морозясь в ледяном аду среди алкашей, стреляющих друг друга зимними тёмными вечерами (по убийствам и изнасилованиям Аляска в верхних списках). В общем, Вы захотите жить в хороших местах, где платят налоги. Потому они и хорошие, кстати.

Средний налог - это как средняя квартира. Не существует, есть только конкретное место.

Кот Васька правда игнорирует ремарку, что сравнивать надо не с политической, а экономической столицей, т.к. первичный драйвер - это экономика, рабочие места.