С января по март петербуржцы взяли 1294 ипотечных кредита, что на 86,7% больше, чем годом ранее, но на 76,3% меньше, чем в I квартале 2008 г. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства (СПбИА), объем кредитования составил 2 млрд руб. (+44% и −85,5% соответственно). До середины прошлого года рынок падал. К заемщикам возвращается уверенность в финансовой стабильности, постепенно проявляется отложенный спрос, рассуждает начальник отдела развития СПбИА Сергей Милютин.
Средние ипотечные ставки в Петербурге в I квартале — 13—14%, снижение началось в конце прошлого года, говорит начальник отдела ипотечного кредитования «ВТБ 24» в Петербурге Татьяна Хоботова. Количество заявок на ипотеку ежемесячно увеличивается на 50%, добавляет она.
По сравнению с I кварталом 2009 г. количество ипотечных сделок увеличилось почти наполовину, довольна руководитель ипотечного направления ООО «Мир недвижимости» Анна Белицкая. Банки хоть и незначительно, но снизили процентные ставки и смягчили требования к заемщикам, объясняет она. Люди торопятся заключить сделки, опасаясь повышения цен, добавляет риэлтор. По данным СПбИА, средняя сумма кредита — 1,57 млн руб., на 22,6% ниже, чем годом раньше. За год цены на жилье снизились на 15—20%, объясняет Милютин. По данным «Мира недвижимости», цены на жилье в марте — 65 355 руб. за 1 кв. м, это на 11% ниже, чем в марте 2009 г.
На рост продаж влияет не ипотека, а реализация отложенного спроса, уверен гендиректор группы НДВ (агент по продажам ЛЭК) Александр Хрусталев. По его словам, в марте продано квартир ЛЭК на 500 млн руб. при средней цене 65 000 руб. за 1 кв. м. При этом заключено всего 12 ипотечных сделок, утверждает он. Примерно половина сделок в последние месяцы проходила с использованием ипотечных кредитов, говорит исполнительный директор строительной компании «Ойкумена» Роман Мирошников.
Банк «Санкт-Петербург» перестал активно продвигать ипотеку еще в конце 2008 г. и занял выжидательную позицию, объясняет снижение объемов замдиректора дирекции розничного бизнеса банка Андрей Рублев. Пока банк развивает совместные программы с компаниями-застройщиками — это позволит увеличить ипотечный портфель без потери качества, добавляет он.
Елена ЗБОРОВСКАЯ, Надежда ЗАЙЦЕВА
