Без крыши над головой останутся только злостные неплательщики

Больше половины — 65% проблемных ипотечных заемщиков справились с финансовыми сложностями, смогли восстановить платеже­способность и готовы расплачиваться по кредитам без всяких льготных условий, говорят в Агентстве по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Часть из тех, кто все же не оправился от кризиса, сможет воспользоваться повторной реструктуризацией. А расстаться с собственным жильем придется только тем заемщикам, которые по очевидным признакам не желает расплачиваться по кредиту: им будет предложено арендовать свою бывшую квартиру или искать другое место жительства.

По словам гендиректора АРИЖК Андрея Языкова, агентство постарается сделать все возможное, чтобы избежать на рынке таких неприятных процессов, как выселение заемщиков, и сложно­стей, которые возникают у банков при реализации заложенной недвижимости. А такие неприятности вполне могут возникнуть, поскольку, по словам первого заместителя гендиректора АРИЖК Евгения Чепенко, тех, кто смог восстановить платеже­способность, пока на 30% меньше, чем в период взятия кредита.

«Поэтому выходить из стимулирующих антикризисных пакетов пока рано», — признал Андрей Языков. И, по его словам, если за год человек не смог по объективным причинам восстановить свою платежеспособность, АРИЖК предложит ему повторную реструктуризацию. Правда, г-н Языков уточнил, что такая поддержка будет оказываться прежде всего социально незащищенным заемщикам, например семьям с несовершеннолетними детьми, молодым семьям, а также жителям моногородов. Помогая этим категориям граждан, АРИЖК будет просто выкупать у банков проблемные кредиты и самостоятельно решать дальнейшую судьбу заемщика, удлиняя срок реструктуризации и изменяя процентную ставку по кредиту, вплоть до ставки рефинансирования Банка России.

«Мы также сможем помочь и тем заемщикам, которые не успели воспользоваться программами помощи и у кого банк по суду взыскивает долг», — добавил г-н Языков. По его словам, таких кредитов порядка 20 тыс. В этом случае АРИЖК будет выкупать долг у банков, полностью закрывая долг заемщика. В дальнейшем это жилье пойдет на формирование маневренных фондов (подробнее см. РБК daily от 21.05.10). «Для нас главное, чтобы человек не оказался на улице с долгом банку», — подчеркнул Андрей Языков, отметив, что агентство уже оказало помощь примерно 7 тыс. заемщиков на сумму почти 10 млрд руб.

Банкиры же выступают за продление сроков ре­структуризации с одного года до двух. «Разумеется, не всем заемщикам, а лишь тем, кто действительно в этом нуждается и имеет четкие намерения погашать кредит», — уточнила замдиректора департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Елена Тарасова. К тем же заемщикам, которые даже не пытались восстановить платежеспособность и не имеют желания расплачиваться с банком, по мнению г-жи Тарасовой, можно смело применять процедуру взыскания.

«Продление сроков реструктуризации хотя бы на два года будет особенно актуально в регионах, где экономика, а значит, и платежеспособность заемщиков восстанавливается гораздо медленнее, чем в Москве», — считает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. К тому же, по его словам, если в столице цены на недвижимость начинают расти, в регионах начало этого процесса затягивается, поэтому у банков могут возникнуть дополнительные сложности с покрытием задолженности после реализации залогов.

По мнению экспертов, финансовая возможность продлить сроки реструктуризации у АРИЖК есть. Изначально уставный капитал АРИЖК составлял 5 млрд руб., что, учитывая объем поддержки на одного заемщика в 320 тыс. руб., позволяет реструктуризировать до 100 тыс. По­вторная реструктуризация требует больших вложений (около 1,6 млн руб. на заемщика), но позволяет создать условия, позволяющие заемщику надежным образом ликвидировать причины потери доходов. Однако при необходимости агентство может быстро увеличить свой капитал: в АРИЖК есть специальный резерв для этих целей в размере 25 млрд руб.

Сергей ЛАВРЕНТЬЕВ