Крупнейшее ипотечное агентство США продолжает страдать от старых проблем в виде еще докризисных ипотечных займов. Правда, плохую квартальную отчетность Fannie на этот раз все же можно трактовать как успех: убыток оказался наименьшим за последние три года. Впрочем, незначительная помощь со стороны государства агентству потребуется.
Несмотря на постепенно восстанавливающийся рынок жилья в США, по итогам последнего квартала чистый убыток Fannie Mae составил 1,2 млрд долл. Для сравнения, годом ранее американские налогоплательщики в лице Fannie потеряли 14,8 млрд долл. Тем не менее Fannie все же постепенно отыгрывает позиции — нынешний результат значительно превосходит показатель за прошлый квартал (убыток 11,5 млрд долл.).
Значительное улучшение результатов Fannie во многом объясняется снижением просрочки по ипотечным кредитам — за первое полугодие компания сократила свои резервы для покрытия подобных убытков более чем в два раза. Фактически агентство уже стало зарабатывать на займах, правда, пока лишь на тех, которые были выданы в посткризисный период. Это объясняется серьезным ужесточением требований кредиторов и самого агентства к заемщикам: кому попало кредиты в США выдавать уже перестали.
Однако стабильно высокий уровень дефолтов ипотечных займов, выданных до 2008 года, по-прежнему нивелирует платежи от новых кредитов. Так, по данным инвестиционной компании FTN Financial, на данный момент до 85% резервов Fannie Mae были аккумулированы против убытков по ипотечным кредитам, выданным в 2007 году. Эксперты полагают, что ситуация с высоким уровнем банкротств может продлиться еще достаточно долго. Серьезной преградой на пути к нормализации выплат является продолжающееся падение цен на жилье в США. Согласно прогнозу Fannie Mae, такая тенденция сохранится до 2011 года.
«В силу того что различные программы по стимулированию спроса на жилье подходят к концу, а уровень банкротств по-прежнему высок, на рынке вскоре появится еще больше недвижимости. Мы ожидаем дальнейшего сокращения ее стоимости на 3—7%. Эта тенденция сохранится до начала 2011 года», — сказал РБК daily эксперт IHS Global Insight Патрик Ньюпорт.
Для того чтобы продолжить свою деятельность, ипотечному агентству потребуется очередная подпитка от государства. На этот раз Fannie Mae попросило у Министерства финансов США лишь 1,5 млрд долл., которые, предполагается, будут выделены через скупку властями привилегированных акций Fannie. Равно как и убыток по результатам последнего квартала, эта цифра оказалась куда скромнее той суммы, что потребовалась агентству еще четыре месяца назад. Тогда на спасение флагмана ипотечного рынка США было выделено 8,4 млрд долл. Всего же на сегодняшний день американские налогоплательщики владеют привилегированными акциями Fannie на сумму около 85 млрд долл.
Евгений БАСМАНОВ
