Перед Новым годом банки охотятся не только за вкладчиками, но и за заемщиками. Им банкиры предлагают ипотечные программы на льготных условиях. В ход идут отмена комиссий, снижение ставок по кредиту и платы за страхование. Но торопиться не стоит, ведь ипотека будет дешеветь и без спецпредложений.
Самые заманчивые предложения заемщикам, которые придут за кредитом зимой, сделал «ВТБ 24», снизивший ставки по ипотечным кредитам в Москве и области на процентный пункт, а также МДМ-банк, Городской ипотечный и Русский ипотечный банки, пообещавшие снижение ставок по некоторым ипотечным программам на 0,5%.
На отрезке в 10 лет экономия заемщика от такого снижения ставки может составить $10 000 и более, подсчитывает замначальника управления розничного кредитования Банка Москвы Мария Козырева. Например, возвращая в течение 10 лет 11%-ный кредит на сумму $200 000, заемщик выплатит банку примерно $330 200, а при ставке 10% годовых — $316 800. Так что снижение ставки на 1 пункт позволит сэкономить $13 400.
А отмена комиссии за рассмотрение заявки дает возможность большему числу потенциальных заемщиков бесплатно «протестировать» ипотечную программу банка. Те, кто рассчитывает на ипотеку, обычно обращаются за кредитом сразу в несколько банков, чтобы выбрать лучший вариант, объясняет генеральный управляющий по розничным продуктам Международного московского банка (ММБ) Алексей Аксенов.
Национальная ипотечная компания и Райффайзенбанк отменили, а Русский ипотечный банк и Московский кредитный банк снизили первоначальный взнос, необходимый для получения ипотечного кредита. Правда, Райффайзенбанк для кредитов без первоначального взноса увеличил ставку на 1 процентный пункт. Альфа-банк сократил вдвое комиссию за выдачу кредита — до 1% от суммы займа, но не менее $500 и не более $2000. А банк «Юниаструм» и Городской ипотечный банк отменили на один-два месяца комиссии за рассмотрение заявки на ипотечный кредит (экономия при этом обычно составляет 1000—2000 руб.).
В ходу и совместные акции банков с агентствами недвижимости или страховыми компаниями, благодаря которым покупатели жилья получают скидки на услуги риэлторов и страховщиков (см. таблицу).
Банки вынуждены прибегать к подобным акциям. Январь наряду с маем — мертвый сезон для ипотечных банков и риэлторов, отмечают банкиры и аналитики. По словам Козыревой из Банка Москвы, перед Новым годом банки проводят акции, чтобы наработать достаточное количество заявок на следующий год.
В последние месяцы объем операций на рынке недвижимости сократился
Принимая решение, стоит ли торопиться за подешевевшими кредитами, полезно учесть прогнозы цен на недвижимость и кредитных ставок.
Большинство аналитиков не верят, что в будущем году цены на жилье существенно изменятся. По оценке руководителя аналитического центра irn.ru Олега Репченко, за год цены на жилье в Москве могут измениться в пределах 10%.
А вот ставки по ипотечным кредитам расти точно не будут. Они вряд ли могут начать расти в условиях снижающейся инфляции, объясняет директор центра макроэкономических исследований компании «БДО Юникон» Елена Матросова. К тому же на ипотечном рынке резко растет конкуренция, отмечает директор «Интерфакс-ЦЭА» Михаил Матовников, особенно в Москве, где игроков больше всего. Только за последний месяц на этот рынок вышли «Русский стандарт» и «Хоум Кредит».
Матовников не сомневается в дальнейшем снижении ставок по ипотечным кредитам. По его словам, на рублевые ставки будет влиять снижение инфляции, а валютные должны опускаться под влиянием ставок по ипотеке на мировом рынке, где они почти в два раза ниже, чем российские. Ставки будут зависеть от стоимости привлекаемых банками ресурсов, отмечает Аксенов из ММБ. Он полагает, что в 2007 г. ставки по рублевым ипотечным кредитам несколько снизятся, а по долларовым, скорее всего, не изменятся.
Сейчас минимальные ставки по ипотечным кредитам на готовое жилье составляют 9% годовых в валюте и 10,5% годовых в рублях.
Если эти прогнозы сбудутся, то при стабильных ценах на жилье и меньших процентах по кредитам ипотека будет становиться все более привлекательной. Так что торопиться с покупкой не стоит. Ведь льготные проценты по ипотеке сейчас предлагают банки с не самыми низкими ставками. «Недвижимость вообще не терпит суеты», — напоминает Репченко из irn.ru.
Людмила КОВАЛЬ
